D-FW倉庫租賃和建設(shè)在2019年創(chuàng)下記錄

得益于電子商務(wù)和消費品公司的增長，北德克薩斯州的倉庫需求在2019年飆升至創(chuàng)紀(jì)錄水平。

根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)公司高緯環(huán)球(Cushman&Wakefield)的最新數(shù)據(jù)，達(dá)拉斯-沃思堡地區(qū)的工業(yè)廠房凈租賃凈額達(dá)到了前所未有的近3,100萬平方英尺。

這比2018年的約2300萬平方英尺有所增加。僅在第四季度，企業(yè)就搬入了近1300萬平方英尺的本地倉庫。

高緯環(huán)球執(zhí)行董事庫爾特·格里芬(Kurt Griffin)表示：“ DFW工業(yè)市場在建筑和吸收方面都繼續(xù)超過其他地區(qū)。”D-FW在就業(yè)增長和人口增長方面處于領(lǐng)先地位，這一事實為市場提供了動力，我們認(rèn)為這一趨勢將在2020年持續(xù)。

“我們位于中心，擁有世界一流的機(jī)場，從相對成本的角度來看，我們具有競爭力，我們沒有州所得稅，而且我們是工作權(quán)州。”

今年是D-FW倉庫面積連續(xù)第二年超過2000萬平方英尺。

今年的大多數(shù)工業(yè)租賃活動都在DFW國際機(jī)場附近和達(dá)拉斯南部的商業(yè)園區(qū)。

在第四季度，最大的兩次倉庫搬遷是由位于達(dá)拉斯和沃思堡之間的西南大工業(yè)區(qū)的Home Depot公司和達(dá)拉斯南部的佐治亞太平洋公司進(jìn)行的。據(jù)高緯物業(yè)咨詢公司(Cushman&Wakefield)稱，這兩個租約均超過100萬平方英尺。

巨大的租約促使開發(fā)商開始建造更多的倉庫。本月該地區(qū)在建的工業(yè)建筑超過2800萬平方英尺，而一年前約為2200萬平方英尺。

倉庫的大部分建設(shè)都在北沃思堡的聯(lián)盟機(jī)場(980萬平方英尺)，DFW機(jī)場附近(520萬平方英尺)和大西南區(qū)(250萬平方英尺)附近。

“盡管目前市場在建面積超過2800萬平方英尺，但我們預(yù)計需求仍將保持高水平，總體空置率將保持穩(wěn)定，”高緯環(huán)球執(zhí)行董事Nathan Orbin說。“這將在短期內(nèi)受到需求增加以及土地和建筑成本上升的影響，導(dǎo)致租金上漲。”

本季度最大的一些新交易包括物流公司Dematic在沃思堡以北的Texas Alliance的707,000平方英尺的租賃;國際物流公司Geodis在西達(dá)拉斯品尼高公園地區(qū)的672755平方英尺的租賃;以及Amazon Air在AllianceTexas的65萬平方英尺的交易。