大蕭條十年后 達(dá)拉斯的房地產(chǎn)市場沒有放緩跡象

像勁量兔子一樣，達(dá)拉斯的房地產(chǎn)市場似乎從未耗盡過。

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展的近十年中，建筑商和投資者仍在爭先恐后地在北德克薩斯州啟動新項目。而且，仍沒有跡象表明仍以瘋狂的步伐結(jié)束的房地產(chǎn)收購活動使建筑過度或買主表示mor悔。

估計每天有250人遷往該地區(qū)，每年創(chuàng)造的就業(yè)機會接近100,000，因此，對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展方向并不感到悲觀。

2020年最大的問題圍繞著利率是否會保持較低水平以及衰退的笨蛋是否會遠(yuǎn)離這個問題。

以下是2019年達(dá)拉斯一些最大的房地產(chǎn)交易。

最大的轉(zhuǎn)變：第一家大廈

當(dāng)兩名救世主介入時，恢復(fù)達(dá)拉斯市區(qū)天際線中最后一座大空塔的計劃正繞過排水溝。

耗資4.5億美元翻新了近二十年空置的第一國民塔樓時遇到了一系列延誤，當(dāng)開發(fā)商達(dá)拉斯的托德·興趣集團(Todd Interests of Dallas)及其金融伙伴莫里亞房地產(chǎn)(Moriah Real Estate)接手這筆交易時，他對此表示懷疑。

52層高的榆樹街地標(biāo)正在重新設(shè)計，成為公寓，酒店客房，零售和辦公空間的組合。

首批租戶將搬入這座歷史悠久的摩天大樓-于1965年首次開業(yè)-于2020年末。

最大銷售額：1900珍珠街和先鋒自然資源

北得克薩斯州的兩處房地產(chǎn)銷售在2019年創(chuàng)下新高。

達(dá)拉斯市中心新建的1900 Pearl辦公樓被出售給俄亥俄州的養(yǎng)恤基金，每英尺可賺700美元。這是北德克薩斯州辦事處有史以來每平方英尺最高的價格。

并以5.85億美元的價格出售了位于歐文的110萬平方英尺的先鋒自然資源公司新總部，就2019年的總價格而言，這是當(dāng)?shù)厥袌鲎罡叩膬r格。沙特，紐約和華盛頓特區(qū)的合作伙伴抓住了這筆交易。

2019年，D-FW商業(yè)房地產(chǎn)交易記錄超過200億美元。

下一個最大的項目：Field St. District

到目前為止，耗資10億美元的Field St. District項目的所有展示都是漂亮的照片。

但是，如果計劃中的多功能開發(fā)計劃如期在2020年底啟動，它將永遠(yuǎn)改變達(dá)拉斯的天際線。

Kaizen Development Partners，Dundon Capital Partners和Woods Capital于今年夏天購買了Woodall Rodgers和Field Street上空置的6英畝土地。建筑師HKS的初步計劃顯示，一片高樓林立，包括辦公空間，零售和公寓單元。

最大的豪宅購買：10711 Strait Lane

院子里有兩個電影院和一個造價1000萬美元的水上公園，占地4.3英畝的海峽巷莊園是達(dá)拉斯最大的豪宅之一。

法國風(fēng)格的普雷斯頓霍洛宮有37,000平方英尺，可容納10間臥室，22間浴室，10個起居區(qū)和四個用餐區(qū)。

還有一個10車位的車庫，兩個籃球場，一個網(wǎng)球場，一個體育館和一個保齡球館。

Gatsbyesque價差標(biāo)價3200萬美元，被開發(fā)商Mehrdad Moayedi購買，后者計劃重做。

天際線最大的補充：Amli Fountain Place

三十多年前，當(dāng)達(dá)拉斯市中心的地標(biāo)性噴泉廣場大廈開門營業(yè)時，計劃是在隔壁建造一座雙子大廈。

但是，房地產(chǎn)市場的崩潰和數(shù)年的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到郊區(qū)殺死了原計劃在菲爾德街拐角處建造的第二座火箭狀摩天大樓。

芝加哥建筑商Amli Residential通過建造新的公寓樓來恢復(fù)該項目。

雖然這座45層的高層建筑不如原始的Fountain Place建筑高，但它是自1980年代以來達(dá)拉斯天際線的最高增幅。綠色玻璃外墻和尖頂屋頂是對原始計劃的致敬。

最大的bugaboo：經(jīng)濟衰退

經(jīng)濟學(xué)家會告訴您，經(jīng)濟衰退的可能性為100%。他們無法告訴您的是什么時候來。

但是，在當(dāng)前經(jīng)濟快速增長的十年中，人們越來越擔(dān)心另一場衰退即將來臨。最近對房地產(chǎn)分析師的一項調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)人都預(yù)測2020年或2021年(或之后)經(jīng)濟下滑。

僅僅存在潛在的震蕩威脅就足以使房地產(chǎn)投資者擔(dān)憂。在2020年選舉年中，這一數(shù)字可能會增加。

最大的再開發(fā)：AT&T校園

馬貝爾在達(dá)拉斯市區(qū)花了一些大錢，確切的說是超過1億美元。

電信和業(yè)巨頭AT&T將于明年對其五街區(qū)總部大樓進(jìn)行改造，從而完成建設(shè)。雖然其他公司可能已經(jīng)去了科林縣的山丘尋找新的挖掘機會，但AT&T卻通過翻新公司建筑物(其歷史可追溯到1920年代)，將其資金投入到工人手中。

探索區(qū)的重建包括成千上萬平方英尺的新零售和餐廳空間，蔥郁的公共廣場以及面向商業(yè)街和阿卡德街角的七層高的媒體屏幕。

市區(qū)有超過5,000名AT&T工人。

最大的飛濺：水晶瀉湖

在北德克薩斯，我們沒有任何山脈或海灘，但是給開發(fā)人員足夠的時間，他們會建造一些。

好吧，山上可能要花點時間。

但是Prosper的Windsong Ranch社區(qū)已經(jīng)建造了一個海灘，Rowlett還在路上。

水晶礁湖水上樂園深受社區(qū)居民的歡迎，引起了夢dream以求的人們在人造熱帶海岸上嬉戲的熱鬧。

正在為普萊諾市的Collin Creek購物中心的再開發(fā)討論第三個Crystal Lagoon水景。

最大收獲：查爾斯·施瓦布總部和優(yōu)步地區(qū)辦事處

站在德克薩斯州邊界，盤點加利福尼亞車牌。去年，近90,000名加利福尼亞人前往德克薩斯州。

兩項大型企業(yè)交易將為達(dá)拉斯-沃思堡地區(qū)帶來更多。

總部位于舊金山的金融服務(wù)巨頭查爾斯·施瓦布(Charles Schwab)將總部遷至塔蘭特縣東北部的西湖(Westlake)。正在建設(shè)中的辦公園區(qū)可容納近6,000名Schwab工人。

在達(dá)拉斯市區(qū)的東部邊緣，運輸公司優(yōu)步(Uber)正在建造一座可容納3,000名員工的塔樓，其中一些在隔壁的一幢小樓中。

優(yōu)步(Uber)的新Deep Ellum挖掘承諾將永遠(yuǎn)改變市中心附近的前衛(wèi)商業(yè)區(qū)。