韋克菲爾德研究負責人預測了2020年的情況

現(xiàn)在將近九年的周期可能會在兩年后結(jié)束，或者經(jīng)濟可能會放緩。根據(jù)房地產(chǎn)服務公司研究主管Revathi Greenwood的說法，庫什曼&維克菲爾德正在押注經(jīng)濟放緩。最近在拉斯維加斯舉行的全國房地產(chǎn)編輯協(xié)會年會上，她介紹了商業(yè)房地產(chǎn)前景。

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格林伍德指出，當前周期距離過去60年來最長的擴張還差一年多，而在1991年至2001年期間，格林伍德指出了影響商業(yè)房地產(chǎn)表現(xiàn)的三個關(guān)鍵因素：投資者興趣、房地產(chǎn)基本面和長期結(jié)構(gòu)性驅(qū)動因素。她指出，由于地緣政治事件通過推動經(jīng)濟周期更間接地影響CRE，當前的危險信號包括股市表現(xiàn)、工資增長和債務水平，而可能將推到邊緣的問題包括政策、北美自由貿(mào)易協(xié)定/貿(mào)易戰(zhàn)、反向收益率曲線以及移民問題。

城市增長對房地產(chǎn)表現(xiàn)至關(guān)重要，主要人口群體的偏好正在影響著它的未來：總體而言，陽光帶主導著增長潛力，空巢居民遷移到西南部，千禧一代遷移到東南部。不過，討論較少但很重要的一點是，千禧一代的收入相對低于他們的父母在他們的年齡，而學生貸款則大幅增加?？傆嫵^1.3萬億美元，占家庭債務的10.5%。

大量資本正袖手旁觀，等待價格下跌。截至2018年4月，這一數(shù)字總計達1，740億美元，比2009年增長89%，在過去五年中，除一年外，每年都有增長。房地產(chǎn)債務基金的數(shù)量也有所增加。投資者傾向于多家庭和工業(yè)，而不是辦公室、零售和酒店。房地產(chǎn)行業(yè)的房價繼續(xù)上漲，但CBD辦事處、多家庭和工業(yè)部門的漲幅最大。

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影響該行業(yè)的因素包括科技(格林伍德在上世紀80年代和90年代將其崛起等同于金融業(yè))；打車，主要是為了避免停車困難(不只是為了方便)；人才爭奪戰(zhàn)；以及電子商務。事實上，網(wǎng)上購物占銷售額的比例預計將從現(xiàn)在的15%上升到18%。

辦公室都是關(guān)于地理位置的，高科技、金融服務和商業(yè)服務部門的需求占主導地位。自2017年以來，完成率持續(xù)上升，而凈吸收量一直在下降，導致空置率增加。

多戶家庭面臨租金上漲的挑戰(zhàn)，盡管郊區(qū)正在增長，但租金的上漲正在降低人們的負擔能力。格林伍德預測，由于需求供不應求，空置率將保持在歷史低點附近。

同時，零售績效取決于類別，A類表現(xiàn)良好，B類取決于位置，C類受店內(nèi)績效的影響。另一方面，工業(yè)是“當今商業(yè)房地產(chǎn)市場的絕對寵兒”，她說，吸收量和租金都處于歷史高位。未來幾年，吸收量將減少，從而穩(wěn)定空置率，但租金將繼續(xù)上漲。