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新增供應(yīng)對CRE回報增長構(gòu)成壓力

2022-06-08 18:30:00 編輯:包梅鴻 來源:
導(dǎo)讀 瑞銀資產(chǎn)管理公司(UBSACAssetManagement)的一份新報告顯示,隨著現(xiàn)有資產(chǎn)與新建筑和資本需求的競爭,預(yù)計商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的回報率將繼續(xù)增長

瑞銀資產(chǎn)管理公司(UBSACAssetManagement)的一份新報告顯示,隨著現(xiàn)有資產(chǎn)與新建筑和資本需求的競爭,預(yù)計商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的回報率將繼續(xù)增長,但增速將有所下降。

房地產(chǎn)展望報告發(fā)現(xiàn),經(jīng)濟擴張和勞動力市場吃緊推動了該行業(yè)的穩(wěn)定回報,這支撐了對空間的需求。繼美聯(lián)儲(Fed)在7月、9月和10月采取措施抑制利率后,商業(yè)和多家庭房地產(chǎn)的房地產(chǎn)收益率與借貸成本之間的價差略有擴大。

在供需平衡的情況下,預(yù)計公寓行業(yè)將持續(xù)表現(xiàn),這將帶來可持續(xù)的租金增長和收入驅(qū)動的回報。這家投資管理巨頭認(rèn)為,隨著資本支出需求的增加,辦公部門的現(xiàn)金收益率正在下降。市中心寫字樓的年租金飆升8.3%--遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過郊區(qū)寫字樓2.2%的增幅--不太可能持續(xù)下去。預(yù)計到2020年,市中心的供應(yīng)將加速。

資本需求也在零售業(yè)中攀升,因為行業(yè)似乎正在轉(zhuǎn)變?yōu)閷W⒂诨旌鲜褂玫闹行模阅軐㈦S著服裝的儲存而改變。工業(yè)是財產(chǎn)類型中的明星表演者,9月份產(chǎn)生了兩位數(shù)的收益和7.2%的可用性。今年第三季度,平均租金增長5.7%,高于5年平均5.3%,但加快的完井速度增加了工業(yè)前景的風(fēng)險。

在資本市場中,瑞銀資產(chǎn)管理部門預(yù)測2019年相對于最近幾年的無杠桿性資產(chǎn)回報率,由收入增長和適度升值驅(qū)動。報告指出,在第三季度,房地產(chǎn)投資信托基金(NCRIF)的房地產(chǎn)指數(shù)收益已軟化至1.4%,因為升值收益低于前兩個季度的升值幅度。

9月30日12個月,的商業(yè)地產(chǎn)銷售額總計為499億美元,比上年略有增加。2019年第一季度,公寓銷量繼續(xù)增長,而與前一年相比,工業(yè)銷售額有所增長。酒店、辦公室和零售銷售量與前兩年一致。


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