借款者與這些渠道貸款機構發(fā)展關系是很重要的

CMBS曾被認為是借款人的無限資本，但它為其他資本市場體系沒有解決的資本金需求提供了一種相對快速、簡單的融資選擇。

如今，CMBS仍是城里最積極、成本最低的資本，利率處于歷史低位。隨著公債跌至中檔，利差介于中檔至100 -100之間，CMBS貸款利率在2% - 3%的高位徘徊。

在定價方面，壽險公司通常是最受歡迎的，尤其是在低杠桿貸款申請方面。然而，隨著利率降至4%以下，壽險公司已人為設定了利率下限，因為它們擔心自己的普通賬戶資金和投資者管理賬戶的收益率要求無法達到。

在定價方面，管道貸款機構也擊敗了評級機構，但原因不同。隨著房地美和房利美都限制了今年早些時候的交易量，機構定價已經(jīng)擴大。

盡管管道公司現(xiàn)在在定價上占上風，但與本世紀初的產(chǎn)量相比，CMBS的產(chǎn)能約為50%，而且根本沒有足夠的帶寬來滿足需求。

自聯(lián)邦風險保留要求生效兩年以來，即要求貸款機構將其貸款的5%保留在資產(chǎn)負債表上至少五年，執(zhí)行CMBS貸款的管道貸款機構池已經(jīng)減少了50%以上，從2015年的38家減少到目前的16家。結果，證券化貸款的速度和數(shù)量發(fā)生了巨大變化，貸款池的規(guī)模從5億美元到10億美元不等。

在我們看到產(chǎn)能增加之前，借款者與這些渠道貸款機構發(fā)展關系是很重要的。

了解不同CMBS集團的喜好和杠桿容忍度，對于提高借款方成功獲得貸款批準的機會至關重要，更重要的是在系統(tǒng)中進行操作。為你的CMBS貸款人提供一定程度的確定性，他們將獲得業(yè)務，可以大大提高成功的機會。

與CMBS貸款機構保持良好的關系并不能保證貸款請求的快速執(zhí)行，但它可以在這個過程中提供幫助。