紐約投資銷售市場(chǎng) 回到2010年的水平

作為紐約市的投資銷售市場(chǎng)進(jìn)入2019年，持樂觀態(tài)度的市場(chǎng)參與者并沒有被誤導(dǎo)。截至今年1月，銷售市場(chǎng)為39個(gè)月，進(jìn)入了一個(gè)校正市場(chǎng)，2018年銷售量上升，出現(xiàn)數(shù)值正準(zhǔn)備開始攀升。畢竟，關(guān)于所有的更正已經(jīng)持續(xù)了3到4年，所以在2019年的某個(gè)時(shí)刻，我們將具有預(yù)期的市場(chǎng)價(jià)值，以跟上銷量，并開始向上轉(zhuǎn)向。然而，2018年11月的選舉產(chǎn)生的影響被低估，對(duì)市場(chǎng)的影響是無法預(yù)料的。

事實(shí)上，紐約市的大部分投資地產(chǎn)都是多家庭公寓。2018年末，當(dāng)租金監(jiān)管改革成為投資者關(guān)注的焦點(diǎn)和焦點(diǎn)時(shí)，基于最具主導(dǎo)地位的產(chǎn)品行業(yè)的挫折，整個(gè)市場(chǎng)的銷量出現(xiàn)了翻天覆地的變化。盡管改革要到今年6月才能啟動(dòng)，但在民主黨贏得州參議院壓倒性多數(shù)席位之后，隨著市場(chǎng)參與者等待某種確定性的到來，投資者不得不袖手旁觀。雖然2019年上半年(1h19)的數(shù)字是靜音的，但可能高于根據(jù)選舉前和今年3月和4月開始公開討論的許多政策建議簽訂合同的數(shù)字。讓我們看看這些數(shù)字。

在1h19，投資銷售額超過1000萬美元，達(dá)到102.2億美元，按年計(jì)算，今年有望達(dá)到204.4億美元，比2018年的264億美元下降了23%。如果實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，204.4億美元的增長(zhǎng)速度將比2015年578億美元的歷史紀(jì)錄低出63%。這一總額也是2010年119億美元以來的最低水平，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)剛剛從大蕭條時(shí)期開始復(fù)蘇。

在產(chǎn)品類型方面，辦公樓和酒店的表現(xiàn)最好，辦公室展示了14.3億美元的銷售額，比上年增長(zhǎng)了10%，酒店銷售額達(dá)到了22.3億美元，比2018年增長(zhǎng)了42%。其他資產(chǎn)類別大幅下跌，零售資產(chǎn)減少了40%至8.09億美元，多戶下降了55%，到了2.13億美元的速度，而土地最嚴(yán)重的損失了8.19億美元，這將意味著去年下降了82%。

如果你對(duì)銷售數(shù)據(jù)的美元數(shù)量感到失望的話，那么出售的房產(chǎn)數(shù)量就會(huì)比美元的銷售量差一些。到了1h19，就有80套房產(chǎn)售出超過1000萬美元(約合人民幣16萬元)，價(jià)格為160美元，比2018年的232套成交價(jià)低31%。如果這一速度保持不變，那將比2015年高峰期售出的457套房產(chǎn)低65%。這也將是自2010年以來的最低水平，當(dāng)時(shí)117處房產(chǎn)交易額超過1，000萬美元。

關(guān)于產(chǎn)品類型，唯一上升的部門是辦公樓部門。辦公部門的銷售額為52，比去年增長(zhǎng)了8%。值得注意的是，這一速度仍將比2015年82棟辦公樓的總銷售額低37%。其他所有行業(yè)都低于去年，以20個(gè)行業(yè)的速度領(lǐng)先，比去年下降了64%，比2015年的129次下降了84%。不出所料的是，多家族資產(chǎn)也大大低于去年的總額，交易速度為46%，比2018年下降39%，比2015年的136筆多家族銷售額低66%。

盡管2019年開局緩慢，但我們相信--除了多家族地產(chǎn)--市場(chǎng)正準(zhǔn)備擺脫目前已進(jìn)入下跌46個(gè)月的回調(diào)。如果租金監(jiān)管改革不啟動(dòng)，我們相信市場(chǎng)的健康狀況將得到更廣泛的接受，市場(chǎng)參與者的心理狀況也會(huì)好得多。

這個(gè)市場(chǎng)一直以來都是，而且將來也會(huì)是一個(gè)周期性的市場(chǎng)。鑒于整體經(jīng)濟(jì)狀況良好，令人好奇的是，為什么紐約市的投資銷售市場(chǎng)這么長(zhǎng)時(shí)間以來一直處于恐慌狀態(tài)。我們?nèi)匀幌Ｍ诮酉聛淼膸讉€(gè)季度里，市場(chǎng)將擺脫長(zhǎng)期回調(diào)，回到正軌；2010年是一個(gè)令人沮喪的一年，隨著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)回到這些水平，是時(shí)候讓市場(chǎng)“循環(huán)”擺脫這種萎靡不振了。