各繼續(xù)對零售業(yè)務(wù)有著濃厚的興趣

各繼續(xù)對零售業(yè)務(wù)有著濃厚的興趣。然而，我們看到我們的資本合作伙伴更加重視承保房地產(chǎn)的內(nèi)在價值。幾年前，如果你有一個強大的租戶，你可以很容易地獲得融資?，F(xiàn)在，貸款人想知道的是，對于特定的租戶組合來說，房產(chǎn)是否處于一個良好的位置，以及租戶的組合是否在銷售中有持續(xù)的上升趨勢。

最近國債大幅下跌，利率下降到3%到4%之間。

隨著利率回到歷史低點，我們看到再融資和收購融資活動都有所增加。與此同時，隨著上限利率越來越高，而利率仍維持在如此低的水平，這使得借款人能夠獲得更高的杠桿貸款。

貸款人正在尋找良好的人口統(tǒng)計，除非它是一個租戶證明在三級市場(一元店，拖拉機供應(yīng)，自我存儲等)做得很好。除了投資級租戶，沒有一種租戶類型是貸款人特別感興趣的。如今，我們看到他們在考慮眾多因素時，更多地使用常識:租戶組合是什么?它位于哪里?他們抵制電子商務(wù)嗎?它們是否擁有強勁的歷史財務(wù)數(shù)據(jù)?如果我們能向貸款機構(gòu)表明，有一個可行的理由讓承租人留在那里，我們就能找到融資的方法。

在過去幾年里，我們已經(jīng)看到人們對大賣場零售的興趣在下降，我認(rèn)為我們還會繼續(xù)看到這種趨勢，特別是在非常高端的市場。然而，越來越多的租戶繼續(xù)填滿這些空置的大盒子(雜貨店、健身房等)，許多業(yè)主將需要找到一種方式來資助這些裝修。因此，我相信，我們將看到更多的橋梁和替代融資為業(yè)主誰需要找出他們的下一步。

幾乎任何交易都有貸方。像東南部這樣的地區(qū)提供了巨大的回報，沿海地區(qū)比以往任何時候都更強大。就連偏遠(yuǎn)地區(qū)的房產(chǎn)也在積極融資。你只需要確保他們有一個理由在這個偏僻的地方。在零售和綜合招聘方面，我們?nèi)蕴幱谟欣匚?。價值很高，承保標(biāo)準(zhǔn)仍然保守。當(dāng)前的周期可能還會持續(xù)一年或10年。在我們知道之前，我們不會知道。

對于投資者來說，現(xiàn)在比以往任何時候都更重要的是，要尋找那些與各種資本合作伙伴有著深厚長期關(guān)系的顧問。投資者需要一個顧問，在任何一點不符合標(biāo)準(zhǔn)的情況下，他都能給他們提供執(zhí)行的確定性。在緊迫的時間線和不斷變化的零售環(huán)境下，能夠接觸到了解特定產(chǎn)品類型的資金來源是至關(guān)重要的。

本·湯森德是一名高級助理，負(fù)責(zé)債務(wù)與債務(wù)管理。SRS房地產(chǎn)合伙人的股權(quán)。