增加了對步行式混合使用社區(qū)和社區(qū)的需求

Dallas-FortWorthMetro的實體人口增長、經(jīng)濟(jì)多樣化和生活成本較低一直是小型企業(yè)和大型企業(yè)的一個磁鐵，從而增加了對步行式混合使用社區(qū)和社區(qū)的需求。然而，特別是關(guān)于這個的Fourth最多的地鐵是它的高度郊區(qū)增長模式。截至5月，雅迪矩陣數(shù)據(jù)顯示，目前正在建設(shè)的440萬平方英尺的辦公空間中，近390萬平方英尺的辦公空間位于郊區(qū)。

達(dá)拉斯地區(qū)混合使用發(fā)展的集中產(chǎn)生了溢出效應(yīng)?，F(xiàn)在，在郊區(qū)也出現(xiàn)了類似的復(fù)雜項目。其中一個是明亮的不動產(chǎn)，位于德克薩斯州萊維維爾的一個主要計劃的社區(qū)城堡山，提供辦公、零售和奢侈品。

該項目的辦公室組件將包含超過230,000平方英尺。該九層資產(chǎn)的建設(shè)于2018年6月爆發(fā)，計劃于2013年6月完成，計劃于2013年4月20日的最后一個季度完成，該項目顯示了324英畝項目背后的故事，以及它進(jìn)入實時播放環(huán)境的方式。

城堡山的王國是你最大的項目之一。你能告訴我們些什么？

斯坦利：在城堡山較大的主計劃社區(qū)取得成功之后，城堡山的領(lǐng)域?qū)⑹且粋€新的324英畝的混合使用開發(fā)，由辦公室、零售和多家庭組件組成。這個領(lǐng)域是一個允許個人在一個地點生活、玩耍、吃、購物和工作的社區(qū)?！吨笇?dǎo)原則》是以創(chuàng)造一種鼓勵社區(qū)并邀請人類在其范圍內(nèi)相互作用的環(huán)境為基礎(chǔ)的。

正在完成的項目將包括150萬平方英尺的辦公和零售空間和5 000多個多戶型單元。

這個酒店如何給郊區(qū)的位置帶來城市的感覺？

斯坦利：我們發(fā)現(xiàn)，我們的寫字樓租戶和居民想要對他們的工作和生活空間有一種城市感覺，但他們更喜歡住在郊區(qū)，通常是因為郊區(qū)有更高質(zhì)量的學(xué)校和更多的就業(yè)機(jī)會。該領(lǐng)域?qū)⒔沂疽粋€大都市飛地在一個小的，自給自足的城鎮(zhèn)，允許人們生活，工作和游玩在一個可步行的郊區(qū)環(huán)境，并提供最高水平的便利。

我們的辦公室租戶將有機(jī)會放松和放松休息或在大樓一樓的餐廳工作。在工作之后，他們將能夠使用領(lǐng)域的跟蹤系統(tǒng)來訪問幾個奢侈的多家庭屬性、單家庭住宅、公寓或租賃別墅中的一個。

你的項目背后的概念是什么？

斯坦利：從一開始就很好地規(guī)劃了整個城堡山的發(fā)展，所做的一切決策都是基于向前的思考，即人們想要和需要在未來生活的方式。這將最終使青山成為一個繁榮和可持續(xù)的工程，多年來。

在投資方面，地鐵的一些最熱門的細(xì)分市場是什么？

斯坦利：達(dá)拉斯-沃斯堡在一段時間內(nèi)一直是全國表現(xiàn)最好的大型大都市地區(qū)之一，而達(dá)拉斯的上托爾威次級市場是增長最快的城市之一。沿121號國道的這一地區(qū)繼續(xù)吸引著豐田、聯(lián)邦快遞、自由互助和摩根大通等主要雇主。

如何確定合適的發(fā)展領(lǐng)域？？

斯坦利：這座城堡山大師計劃的社區(qū)是在過去幾十年來一直處于光明家庭的土地上開發(fā)的，它最初是家庭的農(nóng)場，精心規(guī)劃已經(jīng)開始創(chuàng)建它。這個發(fā)展循環(huán)的長期承諾和哲學(xué)回到了家庭農(nóng)場的最初目標(biāo)--建立人們想要生活的社區(qū)。

今天的辦公室租戶提出的最高要求是什么？

Stanley（Stanley）：確?，F(xiàn)在和將來的辦公租戶的連接--對于快速發(fā)展的技術(shù)領(lǐng)域的開發(fā)人員和在辦公空間中尋找的最重要的功能之一來說，是一個挑戰(zhàn)。我們最自豪的是，我們在這個領(lǐng)域的辦公室中最引以為豪的是我們的建筑的有線認(rèn)證，它通過提供唯一的認(rèn)證來評定商業(yè)建筑的連通性，這是商業(yè)房地產(chǎn)中的尖端技術(shù)。

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它突出了在市場上提供最先進(jìn)和有彈性的數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施并為租戶提供透明度的商業(yè)辦公建筑物，使他們能夠客觀地確定在確定新辦公空間時如何設(shè)計和連接不同的建筑物。

在地鐵建設(shè)中，目前有400多萬平方英尺的辦公空間。這些發(fā)展將如何影響未來季度的市場？

斯坦利：高需求空間來自希望升級的技術(shù)和便利設(shè)施的雇主提供最新的建筑。它將給需要升級的老建筑的所有者施加壓力，以便保持競爭力。此外，我們的位置允許人們避開地鐵中的一些最糟糕的交通，同時還可以方便地進(jìn)入機(jī)場。

你是如何看待去年達(dá)拉斯的辦公室市場，你是如何看待它的？

斯坦利：一年又一年，德克薩斯州比其他任何一個州都增加了更多的就業(yè)機(jī)會，包括加利福尼亞州，那里的人口比德克薩斯多一千萬。每天有將近400人搬到北德克薩斯州去填補新的工作崗位。在北德克薩斯州，大約40%在建的辦公樓都是預(yù)租賃的，因此當(dāng)?shù)厥袌錾峡隙ㄓ懈嗟霓k公建筑的空間。