世邦魏理仕是全球頂尖的生命科學(xué)市場(chǎng)

波士頓-劍橋和舊金山灣區(qū)繼續(xù)是生命科學(xué)領(lǐng)域的領(lǐng)先地區(qū)，紐約和洛杉磯等城市獲得了足夠的動(dòng)力，也被認(rèn)為是頂級(jí)生命科學(xué)領(lǐng)域，根據(jù)世邦魏理仕的一份新報(bào)告。該報(bào)將注意力集中在另一組城市身上，這些城市由西雅圖和休斯頓領(lǐng)導(dǎo)，正逐漸成為主要的候選城市，也將成為領(lǐng)先的生命科學(xué)中心。

世邦魏理仕的17頁(yè)報(bào)告-2019年生命科學(xué)集群：面向“生物學(xué)世紀(jì)”的市場(chǎng)-側(cè)重于人類生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)，其中包括生物技術(shù)、制藥和醫(yī)療設(shè)備領(lǐng)域的制造、測(cè)試和研究開發(fā)工作。

“在本世紀(jì)初，多種人口、科學(xué)和金融因素推動(dòng)生命科學(xué)的發(fā)展速度超過了大多數(shù)其他行業(yè)，許多市場(chǎng)具備充分的條件來促進(jìn)和利用這種增長(zhǎng)，”世邦魏理仕(CBRE)研究與分析總監(jiān)、該報(bào)告的主要作者伊恩·安德森(Ian Anderson)在一份準(zhǔn)備好的聲明中說?！澳切┯锌赡茉谶@份榜單上位居榜首的人，有著不同尋常的健康機(jī)構(gòu)和大學(xué)，有合格的勞動(dòng)力，有大量的行業(yè)資金，有充足的實(shí)驗(yàn)室空間，有堅(jiān)實(shí)的技術(shù)產(chǎn)業(yè)，可以與生命科學(xué)公司合作?！?/p>

波士頓-劍橋是前10個(gè)生命科學(xué)市場(chǎng)上的一個(gè)位置，其次是舊金山灣地區(qū)、圣地亞哥、新澤西州、羅利-杜姆、華盛頓特區(qū)、巴爾的摩、紐約、費(fèi)城、洛杉機(jī)和芝加哥。

世邦魏理仕還分析了下一級(jí)新興樞紐，以確定哪些正在上升到行列。該公司對(duì)新興中心在生命科學(xué)就業(yè)、NIH資助、生命科學(xué)研究教育機(jī)構(gòu)的質(zhì)量和數(shù)量、醫(yī)療研究和衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)的數(shù)量及其高科技工作者的深度等方面的三年增長(zhǎng)進(jìn)行了排名。他們選擇了符合西雅圖領(lǐng)導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的九個(gè)地區(qū)。其他八個(gè)依次是休斯頓、奧斯汀、明尼阿波利斯、圣路易斯、丹佛、達(dá)拉斯-沃斯堡、亞特蘭大和匹茲堡。

總部位于圣地亞哥的世邦魏理仕(CBRE)高級(jí)副總裁瑞安·埃格利(Ryan Egli)指出，圣地亞哥等新興中心的增長(zhǎng)十分明顯。南加州繼續(xù)是頂級(jí)人才和開創(chuàng)性公司的溫床。新的項(xiàng)目包括亞歷山大的113，000平方英尺的格拉德實(shí)驗(yàn)室，這是多年來在圣地亞哥開發(fā)的第一個(gè)實(shí)驗(yàn)室規(guī)范.另一個(gè)關(guān)鍵的發(fā)展是生物醫(yī)學(xué)的新治療中心，該中心正在與加州大學(xué)圣地亞哥分校建立合作伙伴關(guān)系。

“生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)是圣地亞哥的主要經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力之一，”Egli在預(yù)先準(zhǔn)備的評(píng)論中說?！斑@一部門在該地區(qū)繼續(xù)取得巨大增長(zhǎng)，這在很大程度上是由于我們當(dāng)?shù)氐拇髮W(xué)培養(yǎng)出一流的人才，以及具有高度影響力的研究機(jī)構(gòu)和公司稱圣地亞哥為家。例如，加州大學(xué)圣迭戈分校每年約有3400名STEM學(xué)位畢業(yè)生，并始終為該地區(qū)提供一流的人才?！?/p>

圣地亞哥并不是唯一一個(gè)看到生命科學(xué)成為經(jīng)濟(jì)重要組成部分的地區(qū)。報(bào)告指出，勢(shì)頭正在全國(guó)各地蔓延。生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)正以自2000年以來的最快速度增長(zhǎng)，在過去的20年中，就業(yè)人數(shù)增長(zhǎng)了42%。盡管所有的分部門--制造業(yè)、測(cè)試實(shí)驗(yàn)室、研發(fā)--都在蓬勃發(fā)展，但研發(fā)仍然優(yōu)于其他分部門。2018年第三季度，研發(fā)年增長(zhǎng)率為6.2%，20年來增長(zhǎng)了88%。

該行業(yè)的擴(kuò)張也對(duì)辦公空間產(chǎn)生了影響。2018年第三季度，舊金山灣區(qū)26%的辦公需求來自生命科學(xué)領(lǐng)域。大部分投資活動(dòng)也發(fā)生在舊金山灣區(qū)和東海岸的波士頓-劍橋。投資來自機(jī)構(gòu)投資經(jīng)理、私人股本、一些房地產(chǎn)投資信托基金和一些所有者。

世邦魏理仕(CBRE)生命科學(xué)業(yè)務(wù)主管史蒂夫·普普拉(Steve Purpura)在一份準(zhǔn)備好的聲明中表示：“多項(xiàng)指標(biāo)表明，生命科學(xué)行業(yè)將持續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，這使得生命科學(xué)實(shí)驗(yàn)室和辦公室成為開發(fā)商和投資者理想的關(guān)注點(diǎn)。”“很少有行業(yè)提供如此巨大的擴(kuò)張潛力，但這些活動(dòng)大多發(fā)生在一些特定的特殊市場(chǎng)?！?/p>

報(bào)告指出，近期的前景也有利于提供充足的資金。強(qiáng)有力的驅(qū)動(dòng)因素表明，對(duì)實(shí)驗(yàn)室空間的長(zhǎng)期需求應(yīng)該增長(zhǎng)。

Egli說：“房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)之間的工作關(guān)系可以追溯到60多年前，只有在這段重要的增長(zhǎng)和發(fā)展時(shí)期，它才變得更加強(qiáng)大?！?/p>