CommonGrounds首次進(jìn)軍費(fèi)城

CommonGrounds Workplace已在費(fèi)城市中心核心地帶簽署了一份占地62,461平方英尺的租約，這是這家辦公靈活的公司在這個(gè)兄弟之愛之城的首個(gè)辦公地點(diǎn)。位于1700 Market St.的場(chǎng)館是Shorenstein Properties旗下的a類塔樓，預(yù)計(jì)將于2020年1月下旬開放。

資產(chǎn)位于費(fèi)城的步行中心城區(qū)，在市政廳和歷史悠久的里登豪斯廣場(chǎng)之間。CommonGrounds將把它的新位置改造成一個(gè)“總部即服務(wù)”的產(chǎn)品，滿足個(gè)人和企業(yè)的需求，提供多種類型的空間，包括視頻會(huì)議室、“思考室”、電話亭、健康室以及活動(dòng)和聚會(huì)區(qū)。該公司的內(nèi)部設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)將監(jiān)督改造工作，包括定制家具和隔音的可拆卸墻壁系統(tǒng)。

2016年，肖倫斯坦以2億美元的價(jià)格收購了這棟占地85萬平方英尺、32層的建筑。世邦魏理仕的一個(gè)團(tuán)隊(duì)由約瑟夫?沃爾夫(Joseph Wolff)、凱文?馬洛尼(Kevin Maloney)、喬治?考夫曼(George Cauffman)和戴維?門德斯(David Mendez)組成，他們代表Shorenstein參與了租賃談判，而Strategic Real Estate Advisory的吉姆?蘇伯(Jim Suber)和Flynn Co.的邁克爾?加拉格爾(Michael Gallagher)代表了共識(shí)。

隨著大城市靈活辦公地點(diǎn)數(shù)量的激增，價(jià)格水平開始受到影響，但費(fèi)城卻與這種趨勢(shì)背道而馳。根據(jù)工作空間創(chuàng)新咨詢公司The Instant Group最近的一份報(bào)告，2018年，全球18個(gè)門戶城市的辦公桌價(jià)格平均下降了5%。然而，費(fèi)城今年到目前為止，彈性工作間的價(jià)格有所上漲，到6月為止，價(jià)格同比上漲13%，達(dá)到每月579美元。

Instant的研究和洞察力主管詹姆斯·蘭金(James Rankin)表示，以該公司上市平臺(tái)的詢盤量衡量，需求同期也增長(zhǎng)了80%。他對(duì)商業(yè)地產(chǎn)高管表示:“今年迄今，由于大型團(tuán)隊(duì)和企業(yè)希望在倫敦金融城占據(jù)靈活的辦公空間，每項(xiàng)咨詢的需求規(guī)模已增長(zhǎng)近一倍，達(dá)到4.2張辦公桌。”

蘭金補(bǔ)充說:“對(duì)于運(yùn)營(yíng)商和占領(lǐng)者來說，市中心仍然是最受歡迎的區(qū)域?！薄斑@一收費(fèi)區(qū)域的平均房?jī)r(jià)比整個(gè)城市的平均房?jī)r(jià)高出12%，目前工作站的月租金高達(dá)950美元?！?/p>

不到一周之前，CommonGrounds在明尼阿波利斯和俄勒岡州波特蘭新開了兩家分店。這家成立4年的初創(chuàng)公司今年1月獲得了1億美元的a輪融資，作為公司增長(zhǎng)計(jì)劃的一部分，它在2019年簽署了6份租約。

CommonGrounds目前在7個(gè)城市都有銷售，總占地面積超過57.9萬平方英尺，包括租賃和合同管理協(xié)議。該公司計(jì)劃在未來兩年內(nèi)將其平臺(tái)擴(kuò)展至200萬平方英尺，覆蓋約50個(gè)地點(diǎn)。