資產(chǎn)類別可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)低迷造成不利影響

由于其產(chǎn)生一致的現(xiàn)金流的能力，自存儲(chǔ)具有作為資產(chǎn)類別的聲譽(yù)，該資產(chǎn)類別可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)低迷造成不利影響。然而，投資者應(yīng)謹(jǐn)慎避免過(guò)度風(fēng)險(xiǎn)，并認(rèn)真評(píng)估在條件變得具有挑戰(zhàn)性時(shí)可將其保持在水面之上的融資選項(xiàng)。

AlliantCreditUnion的商業(yè)貸款發(fā)起者PeterMargolin最近提供了關(guān)于自我存儲(chǔ)部門的見(jiàn)解，并討論了資產(chǎn)類別的脆弱點(diǎn)以及潛在衰退的影響。

自存融資格局中最大的挑戰(zhàn)是什么？？

Margolin：自助存儲(chǔ)業(yè)務(wù)提供了一致的現(xiàn)金流和收入，使私人和機(jī)構(gòu)投資者都很有吸引力，但這對(duì)自身的好處來(lái)說(shuō)幾乎是太好了。由于似乎每個(gè)人都想在自我儲(chǔ)存中，過(guò)度發(fā)展可能是現(xiàn)在最大的挑戰(zhàn)，更不用說(shuō)在經(jīng)濟(jì)不確定的情況下，作為交易活動(dòng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈的融資市場(chǎng)。

自存理財(cái)?shù)那叭筅厔?shì)是什么？？

Margolin：首先，我們看到了更多的便利設(shè)施和專門的空間––像酒柜、全氣候控制和保險(xiǎn)箱。其次，我指出了加強(qiáng)自身存儲(chǔ)的安全措施的趨勢(shì)。這包括5類颶風(fēng)防護(hù)和可通過(guò)智能手機(jī)應(yīng)用程序訪問(wèn)的定制安全系統(tǒng)等功能。最后，自我存儲(chǔ)提供商正在調(diào)整他們的財(cái)產(chǎn)，以適應(yīng)千禧一代，他們傾向于生活在較小的空間。例如，這可能意味著提供按需取車和交付服務(wù)。

目前正在進(jìn)行的辯論是，我們正接近經(jīng)濟(jì)下滑。自儲(chǔ)投資者如何為衰退做好準(zhǔn)備？

Margolin：我對(duì)自我存儲(chǔ)投資者的最大建議是不要過(guò)度利用你的財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)在，大多數(shù)房產(chǎn)所有人都不會(huì)進(jìn)入這個(gè)職位。他們以合理的水平鎖定他們的長(zhǎng)期債務(wù)。如果經(jīng)濟(jì)衰退打擊，他們?nèi)匀豢梢愿犊?。?duì)于在衰退中的自我存儲(chǔ)操作，實(shí)際上可能的是，自存儲(chǔ)市場(chǎng)可以受益，因?yàn)楫?dāng)人們縮小他們的房屋或需要移動(dòng)位置時(shí)，他們傾向于在他們的轉(zhuǎn)變中租出自己的存儲(chǔ)空間。我要說(shuō)的是了解你的市場(chǎng)，仔細(xì)評(píng)估競(jìng)爭(zhēng)，以確保市場(chǎng)在低迷的情況下不會(huì)過(guò)飽和。

在經(jīng)濟(jì)衰退的情況下，自我存儲(chǔ)投資的潛在風(fēng)險(xiǎn)是什么？

Margolin：在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期，自我存儲(chǔ)投資的最大風(fēng)險(xiǎn)是過(guò)度利用和長(zhǎng)期的、只感興趣的交易。在具有遞減價(jià)值的市場(chǎng)中，流動(dòng)性有限，所以如果你過(guò)度利用貸款而沒(méi)有靈活性，止贖就會(huì)成為一種非?，F(xiàn)實(shí)的可能性。自儲(chǔ)投資者可以通過(guò)進(jìn)入保留在貸款人資產(chǎn)負(fù)債表上的貸款而在經(jīng)濟(jì)下滑中生存，并可根據(jù)不利情況進(jìn)行修改。

投資機(jī)遇區(qū)變得越來(lái)越受歡迎。這一趨勢(shì)如何影響自存儲(chǔ)景觀？

Margolin：在Opportunity區(qū)域內(nèi)，自存儲(chǔ)所有者越來(lái)越多地受到開(kāi)發(fā)人員的青睞，他們希望構(gòu)建能帶來(lái)更多收入的屬性類型，例如多家庭和零售。雖然通常允許使用自存儲(chǔ)設(shè)施的新建筑物，但是如果在該區(qū)域中已經(jīng)存在另一個(gè)自存儲(chǔ)屬性，則新的屬性將不會(huì)獲得機(jī)會(huì)區(qū)域利益的資格。關(guān)于機(jī)會(huì)區(qū)政策的聯(lián)邦語(yǔ)言只是不允許它。投資者正在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，以了解他們的項(xiàng)目是否將在一個(gè)機(jī)會(huì)區(qū)內(nèi)獲得收益，然后才能考慮在那里建立。

在過(guò)去的幾年里，自儲(chǔ)借款者的需求發(fā)生了怎樣的變化？你期望未來(lái)會(huì)怎樣？

Margolin：自我存儲(chǔ)借款者的需求因他們是否為新的發(fā)展融資或現(xiàn)有資產(chǎn)而有所不同。一般來(lái)說(shuō)，自儲(chǔ)借款者正在尋求5、7或10年的長(zhǎng)期貸款，而不是短期貸款。隨著經(jīng)濟(jì)下滑的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越接近，投資者應(yīng)該謹(jǐn)慎選擇他們的貸款人。如果市場(chǎng)以一種不利的方式轉(zhuǎn)向，你就需要一個(gè)希望你成功的關(guān)系貸款人的支持。如果事情得不到解決，他們將更愿意提供貸款重組，而不是簡(jiǎn)單地重新?lián)碛胸?cái)產(chǎn)。