隨著黑石放棄價(jià)值30億美元的交易 悉尼寫(xiě)字樓市場(chǎng)飆升

悉尼的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)高端市場(chǎng)正走向更高的高度，而私募股權(quán)集團(tuán)黑石(Blackstone)則希望達(dá)成一系列交易，涉及價(jià)值30億美元的城市最好的寫(xiě)字樓。

該集團(tuán)和加拿大的IvanhoeCambridge剛剛在價(jià)值16億美元的ANZ總部大樓出售了四分之一的股份，用于工業(yè)超級(jí)年金基金支持的集團(tuán)ISPT。

ISPT首席執(zhí)行官darylbrown說(shuō)，該集團(tuán)喜歡該地區(qū)，最新的收購(gòu)將補(bǔ)充其在城市中的控股。

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“我們知道這個(gè)建筑，對(duì)我們來(lái)說(shuō)是個(gè)好的投資，”說(shuō).“我們認(rèn)為，新的地鐵站提供了更大的可訪問(wèn)性，加強(qiáng)了該地區(qū)?！?/p>

該出售給了塔的共同所有者、GPT運(yùn)行基金（GPT）基金（GPT-RUN），該基金持有50%的利息，而ISPT則持有25%的利息。

這筆交易顯示出定價(jià)反映了約4.1%的資本化率，由JLL的RobertSewell和SimonStorry和CBRE的JamesParry和MichaelAndrews代理。

自由廣場(chǎng)是一個(gè)高檔辦公綜合體，包括澳新大廈、軍團(tuán)大廈、卡斯特里亞赫街167號(hào)、一個(gè)零售廣場(chǎng)和一個(gè)停車(chē)場(chǎng)。

這座42層的大廈提供海港和城市景觀，并有雙條街的正面，連接卡斯特里亞格街和皮特街。

黑石集團(tuán)（Blackstone）今年7月以15.2億美元收購(gòu)了三座塔，目前正打算以6億多美元的價(jià)格出售西德尼上空的一座塔。

百仕通將通過(guò)JLL和Cushman&Wakefield，在一個(gè)能收獲超過(guò)6.5億美元的游戲中出售100家市場(chǎng)街道。A級(jí)的復(fù)雜前鋒城堡在圣，市場(chǎng)ST和PittStMall。

它位于韋斯特菲爾德購(gòu)物中心上方，毗鄰邁爾購(gòu)物中心。它有巨大的，2800平方米的地板和房子，Scentre和公司監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

此舉有助于支付黑石的購(gòu)買(mǎi)成本，并且可以看到它帶來(lái)了快速的利潤(rùn)。集團(tuán)將保留85個(gè)Castlreagh街，其中容納摩根大通和律師Allen&Owest的投資。它還將保持較小的77個(gè)CastlreaghSt.

但它的快速發(fā)展也顯示出，隨著已變現(xiàn)的本地和國(guó)際公司競(jìng)相爭(zhēng)奪資產(chǎn)，市場(chǎng)已經(jīng)大幅上漲。需求的強(qiáng)勁使得大買(mǎi)家能夠拿起投資組合，然后獲利地將它們分割開(kāi)來(lái)。

加拿大牛津地產(chǎn)集團(tuán)(OxfordPropertyGroup)通過(guò)其牛津投資公司(OxfordInvestmentAPropertyPartnership)出售了價(jià)值26億美元的資產(chǎn)，因?yàn)槿ツ晔召?gòu)了InvaOffice基金。一旦出售了更多的悉尼資產(chǎn)，它將會(huì)有超過(guò)30億美元的銷(xiāo)售額。

這筆交易在顯示器上增加了價(jià)值。Blackstone和IvanhoeCambridge是加拿大最大的養(yǎng)老基金之一，在2015年市值約為10億美元時(shí)，收購(gòu)了塔的股權(quán)。

有一些值得注意的注意事項(xiàng)。摩根大通在周五的一份報(bào)告中表示，盡管持續(xù)緊張，但最近重新報(bào)告的報(bào)告稱(chēng)，悉尼和墨爾本寫(xiě)字樓租金增長(zhǎng)的疲軟前景依然疲軟。特別是當(dāng)技術(shù)和靈活的工作空間提供商被排除在外，而在悉尼，子租賃空間有所增加時(shí)，摩根大通的理查德·瓊斯(RichardJones)表示。

他表示，如果轉(zhuǎn)租空間繼續(xù)增長(zhǎng)，可能導(dǎo)致租金、收益率和資本價(jià)值的調(diào)整。但這是在未來(lái)，只有在中期內(nèi)才有可能出現(xiàn)資本化率的任何疲軟，2020年悉尼和2021年的墨爾本可能會(huì)受到影響。