商業(yè)地產(chǎn)需要注意的10件事

把你的生意轉移到一個新的商業(yè)空間的決定是令人興奮的，但這只是戰(zhàn)斗的一半。

現(xiàn)在，您需要找到適合您、您的員工和您的客戶的特性。

這里有10件你應該在商業(yè)地產(chǎn)里尋找的東西。

越來越多的澳大利亞人選擇通過公共交通進行通勤，因此選擇一個沒有附近火車、電車或公交線路的位置可能會嚴重影響您的潛在員工和客戶。尋找一個位于火車站方便步行距離內(nèi)的酒店，一個位于其他類似企業(yè)附近的酒店，以便潛在客戶有一個以上的理由在停車時下車。

位置、位置：為什么對您的業(yè)務有訪問性問題

商業(yè)租賃通常比住宅租賃要長得多，因此您可以找到適合您運營的空間?！白赓U解決方案”澳大利亞總監(jiān)LeonKriewaldt說，“值得花費一些時間來準確地了解你的員工、設備和客戶需要多少空間。你經(jīng)?？吹阶鈶暨M入市場，他們會出錯。他們愛上了一個空間和幾個月后，他們會讓內(nèi)部的人四處移動一些辦公室，并發(fā)現(xiàn)他們不適合它，”他說。

如果你的特權花費了他們的現(xiàn)金，人們會多么想去看你？

因為住在人口稠密的城市地區(qū)的人都會告訴你，停車是值得的。同樣適用于商業(yè)性質。雖然你的員工很可能會在附近發(fā)現(xiàn)一個普通的停車場，但是如果你的客戶無法接近你的業(yè)務，你的客戶就不會那么寬容了。同樣適用于計量停車。如果讓他們以現(xiàn)金換取特權，人們會多么糟糕的訪問你？

您的研究是否屬于您將與您的街道、建筑或辦公空間共享的其他企業(yè)。WBP地產(chǎn)集團財產(chǎn)經(jīng)理PhillipWalter說，圍繞自己和提供類似或補充服務的企業(yè)，實際上可以增強您的客戶群。“如果你有一個在同一個市場上的人，他們有時會互相排斥，你會得到一些協(xié)同作用，你得到了大量的結果，”Walter說。

不，我們不是指打印機后面的消防通道或秘密通道。商業(yè)物業(yè)應具有明顯的“分拆區(qū)域”，員工可以在此區(qū)域內(nèi)獲取咖啡、吃午餐或只需10分鐘的心理休息，而不會覺得他們被拖回辦公桌或工作站。

快樂之地：員工友好的辦公室裝修

把正確的系統(tǒng)放在合適的位置（并知道要做什么，這樣做）是每個企業(yè)在進入新的場所之前應該考慮的事情。KristeWaldt說，在你搬進來之后，只要空調不充分，就會很難打你。他說，“舉個例子，如果你計劃把相當重的密度的人投入辦公空間，那么大樓里的空調往往不能滿足，”說。

“突然，當他們搬進來的時候，他們發(fā)現(xiàn)空調不工作，他們不得不在補充系統(tǒng)中投入，他們可以增加到幾百萬美元。我們總是建議獲得獨立的工程師來檢查建筑中的機械系統(tǒng)?！?/p>

工作空間不應該像核武器或地牢一樣。有一個體面的自然光來源對于吸引和留住員工是很重要的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人說，邀請更多光線的特性在越來越高的需求中。

這是專家的一個。如果您是具有大電氣要求的企業(yè)，則可能需要檢查該建筑物是否能夠容納您。Kristalwaldt說，擁有所有運行多個電腦屏幕的員工的較大租戶可以快速地將他們的電力容量置于紅色中?！拔覀冏罱吹搅艘粋€教育用戶組，”說。

不要等到很晚才知道大樓不能容納你。

“變電站沒有足夠的容量，需要500萬美元才能升級。因為我們在談判最后條款之前發(fā)現(xiàn)，我們能夠把它放在房東上，他們同意支付。”

Walter說，數(shù)據(jù)和互聯(lián)網(wǎng)的可用性正成為許多尋求新空間的企業(yè)的重要因素?！叭绻诮ㄖ飪?nèi)購買建筑或租賃空間，那么了解每個樓層有多少數(shù)據(jù)是很重要的。每一個人，我們都會發(fā)現(xiàn)一個沒有真正削減它的建筑，”沃爾特說。

不要認為盒子上的價格是你能買到的最好的交易。Kristalwaldt說，最好請一位專家來確保你不會被帶去兜風?！耙?0%的價格運行的(租賃)激勵措施，實際租金是30%，他們應該是什么樣的，而不懷疑的房客則會走過來，他們不明白它是如何運作的，最終并不真正得到他們應該得到的激勵，并錯過了?！?/p>