Arena REIT完成了6200萬美元的兒童保育殘疾中心交易

上市的ArenaReIT集團正在擴大其兒童保育中心和殘疾住宿中心的帝國，打擊交易以購買價值2,000萬美元的房產(chǎn)。

這些交易將使該信托的投資組合達到8.05億美元，競技場將收購和開發(fā)這些社會基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)。

新資產(chǎn)包括3個專門的殘疾住宿財產(chǎn)，達2400萬美元，三個早期學(xué)習(xí)中心的財產(chǎn)為1300萬美元，5個ELC開發(fā)價值約為2500萬美元。

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Arena的董事總經(jīng)理羅布·德沃斯(Rob De Vos)表示，早期學(xué)習(xí)租戶經(jīng)營環(huán)境的改善“為紀(jì)律嚴(yán)明的投資提供了新的機會”，該公司還在對另一筆價值3000萬美元的資產(chǎn)進行盡職調(diào)查。

德沃斯表示，股權(quán)融資為“符合我們投資戰(zhàn)略的適當(dāng)社會基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)”提供了額外投資能力。

Arena正在通過摩根士丹利（Morgan Stanley）以每股2.67美元的發(fā)行價，進行一筆5，000萬美元的機構(gòu)配售，為收購提供資金，并刷新其資產(chǎn)負債表。

EvansDixon擔(dān)任財務(wù)顧問。

競技場確認(rèn)今年的財政分布為13.5C/股，并表示，今年的財政2020分配指導(dǎo)為14.3美分，同比增長5.9%，分配收益率為5.4%。

Arena表示，這筆交易的“戰(zhàn)略理由”與其對租戶運營具有戰(zhàn)略重要性的位置良好的資產(chǎn)的關(guān)注是一致的。

這兩個領(lǐng)域也受到基本需求驅(qū)動因素的支持，包括人口增長和增加女性勞動力的參與。

最近的收購有6.5%的加權(quán)平均總成本的凈初始收益率和18年的加權(quán)平均租約到期。

競技場也喜歡這些房產(chǎn)，因為它們的安全防御收入流，以長期租賃條款、三網(wǎng)租賃結(jié)構(gòu)和承包租賃增長為基礎(chǔ)。