勞德代爾堡的房屋銷售額每年增長(zhǎng)11%

根據(jù)邁阿密房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(Miami Association of Realtors)的數(shù)據(jù)，布勞沃德縣(Broward County)的獨(dú)棟住宅銷售、公寓銷售、中位數(shù)價(jià)格和總成交量在2019年9月同比增長(zhǎng)。 布勞沃德獨(dú)棟住宅銷量增長(zhǎng)7.6%，從1142套增至1229套。布勞沃德公寓的銷售增長(zhǎng)了14.8%，從1199套增加到1,377套。 邁阿密喬納森·基思說(shuō):“影響東北部購(gòu)房者的新稅法變化和較低的抵押貸款利率促成了我們上個(gè)月的全面銷售增長(zhǎng)。” 九月份房屋銷售總額以兩位數(shù)增長(zhǎng) 布勞沃德的房屋銷售總額同比增長(zhǎng)11.3%，從2341套增至2606套。 隨著消費(fèi)者信心的提升、失業(yè)率的降低、就業(yè)機(jī)會(huì)的增加以及佛羅里達(dá)移民的增加，布勞沃德房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。 今年到目前為止，布勞沃德獨(dú)棟住宅的銷售較去年增長(zhǎng)了1.0%。 房地美(Freddie Mac)的數(shù)據(jù)顯示，9月份30年期傳統(tǒng)固定利率抵押貸款的平均承諾利率降至3.61%，低于8月份的3.62%。2018年全年的平均承諾率為4.54%。 單戶住宅的美元交易量從4.863億美元增加到5.331億美元，增幅為9.6%。公寓銷售收入增長(zhǎng)10.9%，從2.636億美元增至2.924億美元。 由于無(wú)法獲得抵押貸款，現(xiàn)有的公寓市場(chǎng)繼續(xù)受到抑制。佛羅里達(dá)州商業(yè)與專業(yè)監(jiān)管局(Department Of Business and Professional Regulation)和聯(lián)邦住宅管理局(FHA)的數(shù)據(jù)顯示，在邁阿密-戴德縣(Miami-Dade)和布勞沃德縣(Broward)的9307棟共管公寓樓中，只有12棟獲得了聯(lián)邦住宅管理局(Federal Housing Administration)的貸款批準(zhǔn)，低于去年的29棟。 布勞沃德的不良資產(chǎn)銷售繼續(xù)下降，反映了市場(chǎng)的健康發(fā)展 在布勞沃德，包括REO(所有的房產(chǎn))和短售房在內(nèi)，2019年9月只有1.7%的住宅銷售處于困境，而2018年9月這一比例為5.6%。 布勞沃德不良資產(chǎn)出售總額同比下降67.4%，從132宗降至43宗。 2019年9月，布勞沃德的總銷售額中，賣空和REOs分別占0.8%和2.6%。賣空交易同比下降36.4%，從33起降至21起。REOs下降了33.1%，從99降至68。 在全國(guó)范圍內(nèi)，9月份不良資產(chǎn)占銷售總額的2%，與8月份持平，但低于2018年9月的3%。 布勞沃德房地產(chǎn)銷售接近掛牌價(jià)格 布勞沃德獨(dú)棟住宅從掛牌到簽約的天數(shù)中值為46天，較去年的39天增加了17.9%。單戶住宅從掛牌日到交割日的天數(shù)中位數(shù)為90天，較81天增加了11.1%。 公寓的簽約時(shí)間中位數(shù)為55天，較50天增加了10.0%。公寓掛牌日至交割日的天數(shù)中位數(shù)為97天，較92天增加5.4%。 獨(dú)棟房屋原始標(biāo)價(jià)的中位數(shù)為96.2%?，F(xiàn)有公寓的原始標(biāo)價(jià)中位數(shù)為94.4%。 和州統(tǒng)計(jì) 全美9月份成屋銷售總額經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后折合成年率為538萬(wàn)戶，較8月份下降2.2%。盡管銷量下滑，但整體銷量同比增長(zhǎng)3.9%(2018年9月為518萬(wàn)輛)。 佛羅里達(dá)州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月全州現(xiàn)有獨(dú)棟房屋的銷售總量為23510套，較2018年9月增長(zhǎng)了11.5%。佛羅里達(dá)州的聯(lián)排別墅市場(chǎng)總計(jì)9,007套，較上年同期增長(zhǎng)6.1%。簽訂銷售合同后30- 90天內(nèi)可以完成銷售。 9月份全國(guó)各類住房的成屋價(jià)格中值為27.21萬(wàn)美元，較2018年9月的25.69萬(wàn)美元上漲5.9%，各地房?jī)r(jià)均有所上漲。9月份的價(jià)格上漲標(biāo)志著連續(xù)91個(gè)月同比上漲。 9月份全州獨(dú)棟住宅和聯(lián)排別墅銷售價(jià)格中值連續(xù)93個(gè)月同比上漲。佛羅里達(dá)州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人研究部(Florida Realtors Research Department)與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人委員會(huì)/協(xié)會(huì)合作的數(shù)據(jù)顯示，全州獨(dú)棟現(xiàn)房的銷售中值為26.5萬(wàn)美元，較上年增長(zhǎng)5.3%。上個(gè)月全州的聯(lián)排別墅價(jià)格中值為19.3萬(wàn)美元，較上年同期增長(zhǎng)5.8%。中位數(shù)是中點(diǎn);一半的房子賣得多，一半賣得少。 布勞沃德現(xiàn)金買家的比例幾乎是全國(guó)水平的兩倍 布勞沃德的現(xiàn)金交易占2019年9月總成交的33.8%，去年為35.4%。布勞沃德的現(xiàn)金交易幾乎是全國(guó)數(shù)字的兩倍(17%)。 在布勞沃德的現(xiàn)金購(gòu)買交易中，共管公寓占了很大一部分。9月份，49.1%的共管公寓交易是以現(xiàn)金完成的，而單戶住宅交易中有16.8%是以現(xiàn)金完成的。 布勞沃德房地產(chǎn)賣方市場(chǎng) 單戶住宅的月供應(yīng)量下降4.7%，至4.1個(gè)月