明尼阿波利斯辦公市場的革新和現(xiàn)代化

穩(wěn)住。Cushman&Wakefield明尼阿波利斯辦公室的執(zhí)行董事湯姆·特蕾西(TomTracy)就是用這個詞來形容他所在城市的辦公部門。

數(shù)字支持他：在2019年上半年，雙城地區(qū)吸收了約56萬平方英尺的辦公空間。

這不算繁榮。但這是很好的活動。而且，這一行業(yè)的好消息是，特蕾西表示，他預計明尼阿波利斯地區(qū)寫字樓市場將在2019年剩余時間和2020年期間保持穩(wěn)定。

“市場不一定是超級強勁的，”特雷西說?！暗覀兇_實喜歡它是穩(wěn)定的。市場上有穩(wěn)定的租賃活動。有很多投資銷售活動。還有一些令人興奮的項目正在進行，既有新的建設，也有許多舊辦公空間的重新開發(fā)。接下來的12個月對我們來說很有趣。“

重建部分很有趣。在中西部的市場，開發(fā)商正在對舊辦公空間進行現(xiàn)代化改造。對于那些想要吸引和留住最優(yōu)秀人才的公司來說，這一點很重要。這些公司需要看上去新的辦公室，并擁有當今工人所需的便利設施。

如果他們不能提供呢？他們在競爭最好的工人時會遇到困難。這就是為什么今天在明尼阿波利斯市中心及其周圍有如此多的辦公室重建活動。

特蕾西稱它們?yōu)椤耙呀?jīng)被重新想象和建立為幾乎新屬性的現(xiàn)有屬性”。

位于明尼阿波利斯市中心的兩座辦公樓--第五街大廈就是一個很好的例子。一項為期兩年的翻修工程于2017年在雙子塔上結束。110萬平方英尺的酒店擁有大屏幕電視、舒適的樓層、休息室、可出租的酒吧、新的會議室和健康中心。該健康中心包括為需要短暫休息的員工提供小睡艙。

貝克中心也位于明尼阿波利斯市中心，是一座四層樓的建筑群，現(xiàn)在已經(jīng)得到了自己的裝修.它包括一個媒體墻，兩層入口中庭和屋頂甲板，提供明尼阿波利斯市中心全景。新的健身中心是整個舒適樓層的一部分，是這一現(xiàn)代化項目的亮點。

期待更多這樣的事情。Wildamere最近收購了位于明尼阿波利斯市中心的甲骨文國際中心(Oracle&InternationalCenter)，并計劃對這座標志性的房產(chǎn)進行升級。今年早些時候，林格費特聯(lián)邦合作公司收購了位于明尼阿波利斯的一座面積為73萬平方英尺、42層的辦公樓Two22。林格費特正在計劃對這座1985年的房產(chǎn)進行翻修。

特蕾西說：“由于最近的辦公室銷售，明尼阿波利斯有一系列新的重新開發(fā)計劃?！?/p>

今年早些時候，喜達屋資本集團在明尼阿波利斯市中心購買了57層樓高的富國中心，為此花費了3.15億美元。喜達屋計劃自己對這座建筑進行翻新，這將為這一空間增添現(xiàn)代化的便利設施。

“他們將改變大廳的外觀和感覺，”特雷西說?！艾F(xiàn)在，它有一個大的，開放的大廳的感覺。喜達屋想要改變?nèi)藗儗Τ抢锬菞澖ㄖ目捶?。這些都是我們城市令人興奮的項目?！?/p>

這是明尼阿波利斯市中心的正?；顒訂?？也許不會。特蕾西說，城市辦公市場的重建項目數(shù)量比平時要多。這里沒有那么多現(xiàn)成的開發(fā)項目，但重建項目將改變當?shù)氐霓k公市場。

特蕾西說：“當你談到辦公空間中的面積時，無論是重建還是正在重新開發(fā)，都會有大量的活動?！彼f：“這些重建工程差不多是為市場增建新建筑物。”它創(chuàng)造了競爭。它創(chuàng)造了房客的運動。租戶對市場正在發(fā)生的情況產(chǎn)生了新的興趣?！?/p>

這些Office屬性的所有者需要添加哪些新的便利設施來吸引租戶？特蕾西說，現(xiàn)在所有人都很難將自己與眾不同。

因為現(xiàn)時有這么多重建計劃。特雷西說，五年前，如果你增加了健身中心、房客休息室和舒適的大堂，你的辦公室裝修就會脫穎而出，并吸引潛在的新房客的注意。就像特蕾西說的，你應該是鎮(zhèn)上為數(shù)不多的幾個翻新項目之一。

特蕾西說：“現(xiàn)在的機會是繼續(xù)發(fā)展你提供的便利設施，以及如何將這些便利設施融入你的辦公大樓?！彼f：“你會繼續(xù)看到一些相同的設施和特色。但你對這些有什么看法？你想創(chuàng)造什么樣的外觀、感覺和氛圍？“

特蕾西說，今天的寫字樓租戶確實想要舒適的空間。但他們也希望這些空間變得復雜。這并不意味著正式或過于奢侈。但公司想要的空間至少有點復雜，表明這是一個辦公室，人們來工作，建筑是一個商業(yè)場所。

特蕾西說，他預計明尼阿波利斯的寫字樓市場仍將是一個繁忙的市場，并且該地區(qū)將在未來幾個月內(nèi)看到穩(wěn)定的辦公吸收率。

2019年上半年，明尼阿波利斯CBD吸收了207，000平方英尺的辦公空間。特雷西說，他預計這一數(shù)字將在今年下半年略有增加，預計2019年全年該行業(yè)的吸收面積將達到50萬平方英尺。

“這是典型的過去幾年，我看不出任何理由，這種速度將不會繼續(xù)，”特雷西說?！盎谑袌龅慕】禒顩r，我不認為這種情況不會發(fā)生。”