辦公產(chǎn)品為什么WeWork的IPO只是進化鏈條上的最新一環(huán)

We Work是靈活辦公空間中最大的品牌，它將于本月上市，這是該行業(yè)成長的一個明確跡象。不管結(jié)果是不是不走運，We Work的首次公開募股（IPO）表明了一個關(guān)于合作的確定性：該行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了演變，靈活的辦公運營商正在迎合比過去幾年更大的客戶群。

Avison Young的查理·莫里斯(Charlie Morris)表示：“整個靈活辦公市場，無論它們是否是競爭對手，都希望WeWork取得成功，因為它們在引領(lǐng)靈活辦公品牌并在全球范圍內(nèi)提供服務(wù)方面做得非常出色?！薄耙驗閃eWork，人們知道并愿意使用靈活的辦公空間?！?/p>

阿維森·楊(AvisonYoung)最近聘請莫里斯擔(dān)任埃維森·楊(AvisonYoung)靈活辦公解決方案實踐公司(AvisonYoung)的負責(zé)人。他最初的工作重點是芝加哥、紐約、舊金山和其他主要的市場，其任務(wù)是在和全球范圍內(nèi)擴張。

盡管WeWork幫助推動了另一種辦公室解決方案，這種解決方案可以為更多的公眾所接受和理解，但隨著空間的快速發(fā)展，這種理解可能已經(jīng)落后于現(xiàn)實。舊的合作模式讓人聯(lián)想到一個時尚的形象，為自由職業(yè)者、獨立承包商和創(chuàng)業(yè)社區(qū)提供工作和合作的場所。盡管這些人仍在合作辦公設(shè)施中租賃辦公桌，但在過去幾年里，這些服務(wù)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了面向企業(yè)用戶的領(lǐng)域。

莫里斯說：“對我來說，毫無疑問，我們已經(jīng)過了這個行業(yè)的流行階段?！薄艾F(xiàn)在每個人都承認，對于業(yè)主來說，靈活辦公必須成為你資產(chǎn)管理策略的一部分；如果你是一個占用者，你的投資組合管理策略的一部分?！?/p>

大公司喜歡合作空間提供的敏捷性。他們可以減少自己的房地產(chǎn)支出，同時保持足夠的靈活性，使自己能夠在自己認為合適的情況下成長，而不必擔(dān)心把身體放在哪里。根據(jù)Morris的說法，無論WeWork的估值如何，運營商提供的空間分配只會在未來增長，因為企業(yè)對靈活空間的需求仍然很大。隨著需求方面的勢頭向前推進，有一些締約方以新的和獨特的方式接近市場。

莫里斯說：“我認為將繼續(xù)有多種選擇，世界將繼續(xù)發(fā)展?！薄拔覀?nèi)蕴幱谶@一演變的早期階段?！?/p>

靈活的辦公市場已經(jīng)存在了幾十年。盡管WeWork能夠為這一現(xiàn)象披上亮麗的外衣(并在這一過程中吸引了數(shù)十億的風(fēng)險投資)，但還有其他一些先驅(qū)，比如Regus，它也是迄今為止在郊區(qū)擁有規(guī)?？捎^的少數(shù)幾家公司之一。但是在過去的幾年里，靈活的辦公世界發(fā)生了很大的變化，更多地關(guān)注企業(yè)用戶，這意味著每一個參與者都已經(jīng)并將繼續(xù)發(fā)展他們的實踐，以支持這種新的思維方式。

莫里斯說：“傳統(tǒng)的租賃業(yè)務(wù)總是會完成的，但我認為即使是這樣的世界也在發(fā)生著巨大的變化?！边@就是我決定離開傳統(tǒng)租戶代表的原因之一，因為我可以看到這種演變，我想站在前端?！?

莫里斯在商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)有13年的經(jīng)驗，主要是在Avison Young、Cassidy Turley和Colliers International的辦公室租戶代表方面。在重新加入Avison Young之前，他負責(zé)液空間公司的業(yè)務(wù)開發(fā)，該公司是一家Proptech初創(chuàng)公司，它代理靈活的解決方案，旨在幫助租戶處理高峰工作流程、季節(jié)性需求和不穩(wěn)定的業(yè)務(wù)增長。

莫里斯說：“這一領(lǐng)域?qū)泻艽蟮脑鲩L，我們正在尋找那些從事靈活辦公經(jīng)濟的人，他們真正希望成為未來的一部分，而不是一些遺留的業(yè)務(wù)?！薄拔艺J為，人們認識到，變革正在到來，我很有信心，只要我們能和人們坐下來，他們就會看到我們正在建設(shè)一些真正獨特的東西?！?/p>