Fixer upper在老建筑中注入新生命 吸引寫字樓租戶

從八月的地標建筑到炫目的新建筑，芝加哥市中心的寫字樓租戶們有各種各樣的選擇。因為他們可以，這是一個挑剔的群體，能夠堅持為頂級的設(shè)施，服務(wù)和品牌體驗。那么，在這個新時代，老式建筑是如何保持相關(guān)性的呢?

建筑和室內(nèi)設(shè)計公司Solomon Cordwell Buenz (SCB)幫助許多建筑業(yè)主用現(xiàn)代空間重塑品牌和重新定位他們的物業(yè)，以及新的和改進的設(shè)施。在創(chuàng)造一個現(xiàn)代、優(yōu)雅的室內(nèi)空間時，我們進行了大量的深思熟慮，這不僅是對現(xiàn)有建筑的補充，也是對未來租戶的召喚。

重新設(shè)計一個經(jīng)典的

芝加哥金融區(qū)一座建于20世紀20年代的歷史建筑在20世紀90年代進行了翻修。業(yè)主最近轉(zhuǎn)向SCB進行另一次翻新，要求公司在保持原有基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的新古典主義建筑的同時，更新辦公大樓。

SCB的負責(zé)人Sheyla Conforte、IIDA、NCIDQ、LEED AP說:“我們從圖形和模式的角度考慮裝飾，我們可以在室內(nèi)和舒適空間的修訂設(shè)計中巧妙地使用，以向原始的建筑表達致敬?！薄斑@真的是關(guān)于平衡更進步的設(shè)計意圖，尊重和擁抱原始的復(fù)古?！?/p>

給他們想要的

在新建的辦公大樓之間，有一場關(guān)于便利設(shè)施的“軍備競賽”(amenity arms race)，這是有據(jù)可循的。有時，這種戰(zhàn)爭可以針對特定的用戶。

Conforte說:“業(yè)主對競爭對手的出價非常敏感，尤其是當他們的租約即將到期的時候?！薄拔覀冇羞^這樣的經(jīng)歷:有人找到我們，希望我們設(shè)計的設(shè)施能特別吸引某一固定租戶或市場上的主要租戶，而這些租戶要么想留住，要么想吸引。”

南瓦克爾111號由約翰·巴克公司(John Buck Company)于2005年建造，絕不是一座老式建筑。但業(yè)主急于滿足該房產(chǎn)的主要租戶德勤(Deloitte)，該公司占地超過42萬平方英尺。

對他們來說很重要的一個特點是可以使用大樓共有的廣泛的會議設(shè)施，而不是他們租用的部分空間。SCB在29層設(shè)計了一個非常靈活的高端會議空間，同時在10層和11層設(shè)計了健身中心、蒸汽房、瑜伽中心、租戶休息室和咖啡吧，包括4萬平方英尺的綜合設(shè)施。

把它外

一段時間以來，新老建筑融合的另一個趨勢是室外舒適空間。雖然一個新的建筑項目可以很容易地在破土動工之前就把這些區(qū)域規(guī)劃好，但老建筑被迫在現(xiàn)有的屋頂或其他空間中尋找價值，這些空間原本是用來容納冷卻器、通風(fēng)口和水箱的，而不是用來容納人的。

在最初沒有考慮到的建筑物中開辟戶外空間可能是一項挑戰(zhàn)。在一個特別的項目中——20世紀70年代沿芝加哥河建造的一座塔樓——scb的新舒適層以可操作的幕墻為特色，它的開放，為建筑中的租戶提供了不可思議的河流和天際線景觀。

提前計劃

當然，每個項目從一開始就需要在不同的涉眾之間進行充分的計劃和溝通。然而，在重新開發(fā)一處陳年地產(chǎn)時，還有一些額外的負擔(dān)，比如歷史準則。

Conforte說:“我們必須確保我們的提議經(jīng)過深思熟慮。”“我最不希望做的事情是讓客戶對一個新概念或愿景感到興奮，然后發(fā)現(xiàn)我們打算影響具有歷史意義、無法調(diào)整的建筑區(qū)域。”