在芝加哥郊區(qū)的寫字樓市場 有許多趨勢在推動活動

在芝加哥郊區(qū)的寫字樓市場，有許多趨勢在推動活動。由于醫(yī)療保健用戶和B類空間驅(qū)動了該地區(qū)的大部分需求，空置率保持相對穩(wěn)定。

根據(jù)世邦魏理仕第二季度的市場報告，2019年第二季度芝加哥市郊市場凈吸收面積為61，569平方英尺。此外，在過去一年里，直接空置率僅上升了60個基點，達(dá)到18.4%，這意味著相對穩(wěn)定。

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在第二季度簽約的所有辦公空間中，醫(yī)療保健公司占了一半以上，它們承諾在芝加哥郊區(qū)建造40多萬平方英尺的辦公空間。

Planmeca，世界領(lǐng)先的牙科設(shè)備制造商之一，購買了位于霍夫曼莊園的9萬平方英尺的前Serta Simmons大樓。位于19英畝，將作為他們的總部公司辦公室，測試和分銷中心，他們的產(chǎn)品線，展示室和培訓(xùn)中心。Cushman&Wakefield為Planmeca促成了這筆交易，而世邦魏理仕(CBRE)則代表Serta。

這份報告的作者寫道：“用戶還購買了房產(chǎn)，以擴大和發(fā)展他們的業(yè)務(wù)，利用中小型空置寫字樓的低廉價格?！薄拔覀冾A(yù)計，其他以前的校園將看到入住率的增長，因為它們將被轉(zhuǎn)換為多租戶、混合用途的項目。”

在沃倫維爾，愛德華-埃爾姆赫斯特健康公司(EOH)簽署了該季度最大的租約。該醫(yī)療機構(gòu)由三家醫(yī)院--愛德華醫(yī)院、埃爾姆赫斯特醫(yī)院和林登橡樹行為健康醫(yī)院--組成，將從兩個設(shè)施搬遷到Winfield路4201號的188，083平方英尺。世邦魏理仕在那筆交易中代表了EOH，JLL代表所有權(quán)。

在五宗最大的租賃交易中，有四宗與醫(yī)療服務(wù)租戶有關(guān)。Centene公司是一個提供醫(yī)療補助和相關(guān)項目的管理機構(gòu)，在Burr Ridge的1333個Burr Ridge Parkway，占地90，000平方英尺。西北紀(jì)念館在沃倫維爾韋弗公園路4525號租用了82，618平方英尺。

芝加哥市場的郊區(qū)庫存在所有類別中總體穩(wěn)定，自去年年初以來，沒有一個類別的直接空置率超過一個百分點。在特定的次級市場中，B類股票之間發(fā)生了劇烈的變化。例如，奧黑爾的空置率同比下降了7個基點，而北郊的空置率同比下降了129個基點。

報告的作者寫道：“隨著租金的上漲和積極的吸收，賣家正在實現(xiàn)他們的定價預(yù)期?！薄斑M(jìn)入或擴大市場的投資者正在購買高入住率和良好NOI的房地產(chǎn)，以及基礎(chǔ)低、上行潛力大的增值投資?！?/p>

承租人聚集到每平方英尺6.61美元，要求A類和B類庫存之間的租金差額（分別為29.15美元和22.54美元），簽署的租賃面積超過50萬平方英尺。事實上，B類租賃約占第二季度所有租賃活動的54%。

在第二季度，B類的占用面積也最多，吸收面積為53，711平方英尺。然而，甲級建筑繼續(xù)其強勁的一年，簽署了近40萬平方英尺的交易，并看到了20，893平方英尺的積極吸收。

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