肯尼迪·威爾遜買(mǎi)下了英國(guó)辦公園區(qū)

全球房地產(chǎn)投資公司肯尼迪·威爾遜（Kennedy Wilson）正在擴(kuò)大其在英國(guó)的控股權(quán)，收購(gòu)了“高地”（The Hights）?？夏岬稀ね栠d（Kennedy Wilson）和一位身份不明的股權(quán)合伙人為該房地產(chǎn)支付了1.36億英鎊，約合1.79億美元，上限為7.1%。

總部位于加州的貝弗利山(BeverlyHills)擁有51%的所有權(quán)權(quán)益。合伙企業(yè)在場(chǎng)外交易中投資了6,64億英鎊，或約4,400萬(wàn)美元的股權(quán)。目前已占97%，加權(quán)平均租賃期限為4.8年，租金低于現(xiàn)行市場(chǎng)利率。公司租戶(hù)包括AllianceBoots、AXA、三星、皇家加勒比郵輪和PGS勘探。

辦公園區(qū)位于一條主要高速公路M25附近，該高速公路連接希思羅機(jī)場(chǎng)和蓋特威克機(jī)場(chǎng)。它還提供到倫敦市中心的火車(chē)服務(wù)。

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肯尼迪威爾遜的英國(guó)主管麥克·佩格勒(MikePegler)在一份準(zhǔn)備的聲明中表示，收購(gòu)提供了一個(gè)機(jī)會(huì)，從最近的英國(guó)銷(xiāo)售收益回收到一個(gè)更大的寫(xiě)字樓市場(chǎng)之一，在這個(gè)市場(chǎng)中，空缺率低于5%。Pegler補(bǔ)充說(shuō)，高度將是肯尼迪威爾遜長(zhǎng)期投資組合的一部分，在那里該公司可以通過(guò)計(jì)劃的資本和資產(chǎn)管理來(lái)改善NOI。

肯尼迪威爾遜瑪麗·里克斯(MaryRicks)在第三季度財(cái)報(bào)中指出，該公司在歐洲，包括在英國(guó)擁有一個(gè)穩(wěn)固的租賃區(qū)，該公司在愛(ài)爾蘭和西班牙擁有資產(chǎn)，在其商業(yè)房產(chǎn)中占據(jù)了96%的穩(wěn)定占有，她在與分析師電話(huà)會(huì)議的發(fā)布記錄中表示。她指出，倫敦市中心的健康占用者動(dòng)態(tài)持續(xù)到第三季度，吸收增長(zhǎng)11%至340萬(wàn)平方英尺。里克斯指出，一個(gè)新的10年租約是在曼徹斯特的一座289000平方英尺的校園里與圣彼得集團(tuán)(St.PeterGroup)簽署的。她還注意到南岸子市場(chǎng)，該公司的弗里爾斯橋法院資產(chǎn)位于倫敦郊區(qū)最低的2.2%的空缺率。

肯尼迪·威爾遜于2018年11月與WeWork簽訂了一份租賃合同，租給了位于弗里爾斯大橋法院的八層樓黑弗里亞路41-45號(hào)。這是肯尼迪·威爾遜(Kennedy Wilson)在歐洲達(dá)成的規(guī)模最大的交易之一，也是去年南方市場(chǎng)規(guī)模最大的租約之一。

盡管英國(guó)和英國(guó)大選定于12月12日星期四舉行，但倫敦仍是歐洲最強(qiáng)勁的辦公市場(chǎng)之一。倫敦是拉塞爾投資管理公司(LaSalleInvestmentManagement)10月份發(fā)布的最新歐洲區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指數(shù)中排名第一的城市。這是自2000年以來(lái)的第11次，根據(jù)未來(lái)房地產(chǎn)使用者的需求，這也是連續(xù)第三年。然而，這一排名的依據(jù)是英國(guó)在2020年3月之前退出。LaSalle指出，不進(jìn)行英國(guó)將損害排名.

與此同時(shí)，據(jù)《倫敦辦公室市場(chǎng)報(bào)告》(LondonOfficeMarketReport)第3季度來(lái)自騎士弗蘭克(KnightFrankResearch)的報(bào)告，該市一直在看到健康的租賃。根據(jù)這項(xiàng)研究，企業(yè)更擔(dān)心市場(chǎng)上缺乏辦公空間，而不是政治背景噪音，并且以穩(wěn)定的速度實(shí)施新的租賃。騎士弗蘭克研究報(bào)告（KnightFrankResearchReports）第三季度的寫(xiě)字樓租賃達(dá)到340萬(wàn)平方英尺，與2019年第二季度和去年同期持平。