多戶市場成為擁擠的房子

AMLI Residential首席執(zhí)行官格雷格?穆茨(Greg Mutz)表示:“我從未見過這么多錢，但外面的日子不好過?！薄坝泻芏噱X在追逐，但交易并不多。”

隨著單身家庭和共管公寓市場在歷史性的低迷中萎靡不振，公寓市場卻在蓬勃發(fā)展，因為流離失所的房主重新開始租房，而現(xiàn)在的居民寧愿待在原地不動，也不愿投資于不穩(wěn)定的房地產(chǎn)行業(yè)。由于預(yù)計在可預(yù)見的未來，入住率將處于較高水平，租金增長一直很穩(wěn)定。

房租的增長因城市而異，但全國的趨勢是積極的，Axiometrics公司報告稱，2011年第一季度房租的年平均有效增長率為4.96%，略高于2010年第四季度的4.50%。這是一個對買主很有吸引力的市場。

穆茨說:“如果你想在接下來的12個月里搞砸這件事，那你就是個白癡?！薄叭胱÷屎芨?，租金也在上漲。我沒有看到任何真正的減速帶在未來兩年。你不會在交易中賺大錢，但它是穩(wěn)定的?！?/p>

Mutz說，在非常受歡迎的市場，如南加州和華盛頓特區(qū)，核心地產(chǎn)的交易利率低于4上限。

沿海市場對潛在的業(yè)主非常有吸引力，但它也經(jīng)歷了最大的價格波動。

“市場現(xiàn)在肯定是過熱了，”Trilogy房地產(chǎn)集團(tuán)的杰弗里·卡茨(Jeffrey Katz)說。“定價非常激進(jìn)?！?/p>

Trilogy公司是一家新成立的公司。該公司目前擁有三處房產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)很難進(jìn)入某些市場。

卡茨提到，該公司一直把俄勒岡州的波特蘭作為一個理想的地點，但最近的資本流入使其很難與之競爭。

兩年前，該公司競標(biāo)波特蘭的一處房產(chǎn)，最終失敗。他說，同樣的房產(chǎn)最近又上市了，單價比兩年前上漲了30%。

Holiday Fenoglio Fowler的馬特?舍恩費爾特(Matt Schoenfeldt)表示，現(xiàn)在是利用房地產(chǎn)的“大好時機”。過去幾年，房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)一直是最主要的融資來源，但現(xiàn)在，壽險公司又回來了，而且“非常積極”，與CMBS融資一樣。

Capri Capital的多利?諾蘭(Dori Nolan)表示:“就長期價值而言，多戶家庭通常被低估了?！薄霸?0- 75%的杠桿率下，貸款人感到安全。”

建筑交付量目前處于非常低的水平，但在未來三到四年內(nèi)，將有更多的租賃產(chǎn)品投放市場。中期市場可能會有所緩和，但AMLI的Mutz仍然相信長期前景是穩(wěn)固的。

“住房過剩，”穆茨說。“我們以一種可怕的方式錯配了資本。我認(rèn)為市場將繼續(xù)轉(zhuǎn)向更多的租金。長期來看，這是個不錯的地方?！?/p>