MCSS開發(fā)銷售480 KSF自存儲(chǔ)組合

MCSS發(fā)展和投資公司出售了一個(gè)由5個(gè)獎(jiǎng)杯自存資產(chǎn)組成的投資組合，其中包括邁阿密大都市關(guān)鍵子市場(chǎng)的4141個(gè)單元。Jernigan Capital Inc.以未披露的價(jià)格收購(gòu)了48萬(wàn)平方英尺的Generation-V設(shè)施，該設(shè)施以Cube Smart品牌運(yùn)營(yíng)。

這五個(gè)自存儲(chǔ)資產(chǎn)都是MCSS在2016至2018年期間建造的多層設(shè)施，原為邁阿密城自儲(chǔ)(MiamCity Self Storage)。MCSS Brickell公司的地址為1103 S.W.第3大道，在邁阿密市中心的Brickell子市場(chǎng)提供75，000平方英尺的凈可租空間，而MCSS West Dral和MCSS Dral則位于N.W.137 Ave 590號(hào)。和4001 N.W.77 Ave.分別擁有77 000平方英尺的凈可租面積。剩下的投資組合包括css Coconut Grove和位于松樹大道18460號(hào)的85，000平方英尺的Mcss Pembroke Pines，這是位于2434 S.W.28 St.在Coconut Grove的一套52，000平方英尺的房產(chǎn)。在彭布羅克松樹。截至9月中旬，該投資組合的實(shí)際入住率為75.8%.

MCSS不需要為最先進(jìn)的自我存儲(chǔ)設(shè)施尋找買家；開發(fā)人員與Jernigan有著悠久的歷史。2018年第一季度，Jernigan根據(jù)其過(guò)橋貸款計(jì)劃完成了對(duì)MCSS投資組合的8，330萬(wàn)美元投資。這項(xiàng)投資是以五筆第一抵押貸款的形式進(jìn)行的，每筆貸款都使Jernigan在出售資產(chǎn)時(shí)有第一次拒絕獲得資產(chǎn)的權(quán)利。

隨著五項(xiàng)資產(chǎn)組合處置工作的完成，MCSS公司擁有6個(gè)自儲(chǔ)設(shè)施，總面積達(dá)70萬(wàn)平方米，還有一條由多個(gè)設(shè)施組成的開發(fā)管道。今年5月早些時(shí)候，MCSS總裁本·卡爾(Ben Carr)告訴商業(yè)地產(chǎn)管理公司，該公司在紐約、新澤西和加利福尼亞都有交易。根據(jù)Cushman&Wakefield公司2019年第二季度的報(bào)告，由于進(jìn)入門檻高和人口密度高，洛杉磯和紐約等市場(chǎng)仍被視為有利的發(fā)展市場(chǎng)。

盡管進(jìn)行了大規(guī)模的投資組合出售，但MCSS仍非常專注于收購(gòu)業(yè)務(wù)。該公司最近成立了一家自營(yíng)倉(cāng)庫(kù)收購(gòu)公司，專注于在25家最大的MSA中大力追求房地產(chǎn)。