卡塔爾投資局再次兌現(xiàn)了的投資承諾

12100年威爾希爾大街上。,洛杉磯

洛杉磯,這個2015年1月,訪問卡塔爾官員告訴商會(U.S. Chamber of Commerce)說,將投資350億美元在在未來5年內(nèi),繼續(xù)這樣做,其最新的投資是卡塔爾投資局收購的辦公大樓在12100年威爾希爾大街上。在洛杉磯?？ㄋ栔鳈?quán)財富基金卡塔爾投資局(QIA)和合資伙伴埃米特公司(Douglas Emmett Inc.)最近以2.25億美元的價格從Hines手中收購了這處位于著名的布倫特伍德次級市場(Brentwood submarket)、面積36.5萬平方英尺的房產(chǎn)。

這筆交易似乎發(fā)生在時間隧道里。Hines U.S. Office Value Added Fund II在2007年從RREEF property Trust手中收購12100 Wilshire時，也支付了2.25億美元。

威爾希爾12100號于1985年首次開業(yè)，在威爾希爾和邦迪路繁忙而令人向往的交叉口上方19層。如今，特雷西普萊斯協(xié)會(Tracy Price association)設計的辦公地點正面臨著入住率下降到77%的局面，因為即將搬離。然而，從租戶名冊上消失的名字給卡塔爾投資局和道格拉斯·埃米特帶來了機會;平均每平方英尺51.06美元直接問租金在第二季度類空間彎曲木材制的約9美元超過租金空間市中心和11美元多類空間大洛杉磯地區(qū),根據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)服務公司仲量聯(lián)行的報告。此外，截至第二季度末，布倫特伍德今年迄今為止沒有任何交付，也沒有在建項目。

這筆12100美元的交易只是卡塔爾投資局自2015年9月在紐約開設第一家辦事處以來在房地產(chǎn)領(lǐng)域采取的眾多舉措之一。今年3月，瑞士主權(quán)財富基金與道格拉斯?埃米特(Douglas Emmett)合作，以14億美元的價格收購了洛杉磯韋斯特伍德(Westwood)地區(qū)一個170萬平方英尺的寫字樓項目。在去年10月,卡塔爾投資局進入與布魯克菲爾德房地產(chǎn)合資伙伴的多功能曼哈頓西部,收購44%的股份7萬平方英尺紐約城市發(fā)展在一個交易項目估值86億美元在其完成和穩(wěn)定。

卡塔爾投資局最近還通過其全資子公司卡塔爾迪亞(Qatari Diar)進行了引人注目的投資。爾宣布,本月早些時候,鐵獅門卡塔爾Diar已經(jīng)成為其合作伙伴的7億美元建設1.1萬平方英尺的辦公室和零售項目在長島市,紐約州,今年6月,卡塔爾Diar和海恩斯開始建設的360鍵康拉德華盛頓特區(qū)豪華酒店,開發(fā)價格約2.5億美元。

不過，卡塔爾投資局并不是唯一一家在尋找優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)機會的中東主權(quán)財富基金。仲量聯(lián)行國際資本集團主管Fadi Moussalli在6月發(fā)表的一份報告中指出，"鑒于海灣的貨幣與美元掛鉤，主權(quán)財富基金對房地產(chǎn)的關(guān)注將使房地產(chǎn)市場受益。"“中東主權(quán)財富基金的透明度較低，使得資產(chǎn)配置難以預測，但我們預計，它們將把至多10%的投資資金投入房地產(chǎn)?！?/p>

今年5月，巴林王國的投資子公司Mumtalakat Holding Co.宣布與攝政地產(chǎn)(Regent Properties)建立新的合作關(guān)系，Mumtalakat獲得了西南地產(chǎn)現(xiàn)有投資組合的權(quán)益，其中主要是價值2.5億美元的寫字樓資產(chǎn)。2015年底，阿布扎比投資局(Abu Dhabi Investment Authority)和加拿大公共部門養(yǎng)老金投資委員會(Public Sector Pension Investment Board)的一家子公司以32億美元的價格完成了對5800萬平方英尺的工業(yè)投資組合的收購。交易還在繼續(xù)。