格里芬資本以6400萬美元的價(jià)格出售位于埃爾塞貢多的辦公樓

不，這不是重印——本周在El Segundo確實(shí)有另一個(gè)主要的辦公室銷售，它是2019年洛杉磯縣最活躍的次級(jí)市場的明顯競爭者。

Griffin Capital Essential Asset REIT宣布，將以每平方英尺420美元的價(jià)格出售位于格蘭德大道2160號(hào)、面積為15.13萬平方英尺的辦公樓。這棟大樓的新主人是商業(yè)地產(chǎn)管理和投資公司SteelWave。

“Steelwave有巨大的機(jī)會(huì)將2160萬美元重新定位到埃爾塞貢多和下西區(qū)的頂級(jí)創(chuàng)意辦公場所之一，”Newmark Knight Frank的賣家代表勞拉·斯頓姆(Laura Stumm)在事先準(zhǔn)備好的評(píng)論中說。

這一消息緊隨洛杉磯西部市場的其他重大公告之后;Nuveen Real Estate和Graymark Capital聯(lián)手斥資9715萬美元購買了一間面積達(dá)20.1萬平方英尺的創(chuàng)意辦公室，隨后GPI公司宣布為其附近的辦公室裝修提供新的資金。由于大大降低了入住成本，El Segundo已經(jīng)成為洛杉磯今年最熱門的辦公市場之一。

2014年，格里芬資本(Griffin Capital)以5270萬美元的價(jià)格買下了這處房產(chǎn)。但作為交易的一部分，REIT買斷并終止了唯一租戶的租約，而且是在增值的基礎(chǔ)上這么做的，因?yàn)镾teelWave更喜歡空置的建筑。根據(jù)房產(chǎn)記錄，最近的租約屬于Chomp, LLC。

“REIT的收購以來,埃爾塞貢多辦公室次市場受益于過高的租戶需求的低的西區(qū)市場,吸引El Segundo的一個(gè)更大的更多樣化的房客基地……導(dǎo)致材料辦公室租金和制度資本投資增長,”邁克爾說,埃斯卡蘭特REIT的CEO,在準(zhǔn)備講話。

NKF的團(tuán)隊(duì)還包括凱文·香農(nóng)(Kevin Shannon)、肯·懷特(Ken White)、羅布·漢南(Rob Hannan)和邁克爾·莫爾(Michael Moll)。公司的Eric Lastition和Geoff Ludwig是當(dāng)?shù)氐氖袌鰧＜?。SteelWave self-represented。

漢南在事先準(zhǔn)備的發(fā)言中表示:“目前，大量增值資本的投資機(jī)會(huì)嚴(yán)重失衡?！薄鞍柸暥嘧鳛槟蠟?South Bay)的CBD，擁有高度富裕和受過良好教育的勞動(dòng)力，已經(jīng)成為所有回報(bào)指標(biāo)的資本目標(biāo)市場，尤其是增值投資者的目標(biāo)市場?！?/p>

去年11月下旬，Nuveen和Graymark從AEW Capital Management和北海資本顧問公司(North Sea Capital Advisors)手中買下了這棟名為101 PCH的寫字樓，其出租率為91%。本月早些時(shí)候，Rialto Mortgage為開發(fā)公司(Continental Development Corporation)在埃爾塞貢多(El Segundo)的一間20.6萬平方英尺的辦公室提供了5,500萬美元貸款。

Griffin Capital REIT的投資組合主要由全美的單租戶物業(yè)組成。截至9月30日，該投資組合包括101處辦公和工業(yè)地產(chǎn)，總面積2,710萬平方英尺，分布在25個(gè)州，價(jià)值約47億美元。

與此同時(shí)，SteelWave在西部收購、開發(fā)或管理了6,000套多戶住宅、6,010萬平方英尺工業(yè)產(chǎn)品和3,660萬平方英尺辦公產(chǎn)品，總成本超過107億美元。

在過去的16個(gè)月里，SteelWave以4400萬美元的價(jià)格出售了帕薩迪納市(Pasadena)一處107,500平方英尺的房產(chǎn)，還與高盛(Goldman Sachs)一起以3900萬美元的價(jià)格出售了位于埃爾塞岡多(El Segundo)的另一處辦公室。