斥資18億美元在紐約建造新的辦公大樓

TishmanSpeyer剛剛透露，它已經(jīng)從黑石抵押信托公司(Blackstone抵押信托公司)獲得了18億美元的建筑融資，用于曼哈頓的螺旋寫字樓項目。這筆貸款是在輝瑞制藥公司輝瑞公司在280萬平方英尺的項目下簽訂的80,000平方英尺的租賃合同后獲得的。

全球房地產(chǎn)公司(GlobalRealEstateCompany)的最新消息是，不只是為了將其價值36億美元的辦公室項目與預(yù)先租賃和融資合作，而是為了融資的規(guī)模。該交易的結(jié)束標(biāo)志BXMT在其52年歷史上最大的單一資產(chǎn)來源。Blackstone抵押信托公司總裁兼首席執(zhí)行官“我們的良好保護(hù)、低杠桿貸款具有極強(qiáng)的信用狀況，與BXMT的貸款策略一致，在Gateway市場上大力贊助機(jī)構(gòu)質(zhì)量房地產(chǎn)，”StevePlavin在準(zhǔn)備的聲明中表示。該交易標(biāo)志著BXMT第三次為TishmanSpeyer提供了建筑融資。

螺旋將豎立在一個完整的區(qū)塊上，地址為Hudson碼區(qū)內(nèi)66HudsonBlvd的地址。65層建筑將由建筑公司Big|BjarkeIngelsGroup設(shè)計，類似于高聳的露臺的開瓶器，在高層建筑的六層基地中，65層建筑將提供A+協(xié)作辦公空間和25,000平方英尺的卓越零售住宿。根據(jù)Pfizer的20年租賃協(xié)議，生物制藥公司將在15層進(jìn)行其歸屬，并占用大堂級別的區(qū)段。商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司Cushman&Wakefield代表輝瑞公司在租賃交易中代表輝瑞公司，于2017年初被攻占，以幫助公司找到一家新的先進(jìn)的家庭，并在235和219E.42St處銷售其目前的總部辦公室，總計約100萬平方英尺。

隨著錨承租人和融資到位，TishmanSpeyer被定位為在螺旋方向前進(jìn)。該公司計劃于2018年6月將特納建筑的施工活動作為總承包商。TishmanSpeyer將依靠自己的錢包和12-Plus機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老基金和個人投資者的股權(quán)，為剩余的18億美元的開發(fā)成本提供資金。

貸款社區(qū)繼續(xù)對商業(yè)地產(chǎn)借款人產(chǎn)生溫暖和模糊的感覺。“盡管自2016年中期以來利率呈上升趨勢，最近6個月中出現(xiàn)了更多的趨勢，但現(xiàn)在成為借款人擁有各種資產(chǎn)類別和業(yè)務(wù)計劃的各種融資選項是巨大的，”根據(jù)Cushman&Wakefield的2018年3月資本市場報告。

好的時候或者不，它不是每個開發(fā)商都能獲得超過10億美元的融資包。然而，在過去12個月里，曼哈頓有不少這樣的交易。相關(guān)的COS.，OxfordPropertiesGroup和MitsuiFuosanAmericaInc.，50Hudson碼辦公樓的開發(fā)商，為項目融資380億美元，其中包括150億美元的高級建筑貸款。HFZ資本集團(tuán)(HFZCapitalGroup)推動了第十一期的發(fā)展，為切爾西的豪華混合使用項目提供了25億美元的建筑融資。最近，ExitDevelopmentCo.透露，今年1月，該公司已關(guān)閉了1,110億美元的公園塔建設(shè)貸款，該貸款計劃在1,550英尺高的高度，將擁有世界上最高的住宅建筑的所有權(quán)。