GIC瞄準(zhǔn)了珀斯的交易所大樓

新加坡政府投資公司(GIC)、安保資本(AMP Capital)和西澳大利亞集團(tuán)Primewest正在就一項(xiàng)交易進(jìn)行談判。根據(jù)協(xié)議，這只主權(quán)財(cái)富基金將獲得珀斯交易所大樓(Perth ' sexchange Tower)的幾乎全部控股權(quán)。

這宗交易將成為該市規(guī)模最大的商業(yè)地產(chǎn)交易之一，其核心資本化率約為6.5%，顯示出珀斯租賃業(yè)務(wù)的復(fù)蘇，以及對機(jī)構(gòu)投資者的吸引力。

高緯物業(yè)(Cushman and Wakefield)的喬什?庫倫(Josh Cullen)和仲量聯(lián)行(JLL)的約翰?威廉姆斯(John Williams)正在為安保資本(AMP Capital)和Primewest做樓盤推廣，但他們拒絕置評。

這家新加坡集團(tuán)在正在復(fù)蘇的主要辦公市場證明了自己是一個(gè)精明的投資者，并在布里斯班的辦公市場為Charter Hall投入了約4.5億美元。

GIC同時(shí)授予Primewest和Charter Hall投資于反周期辦公室劇的授權(quán)，而與珀斯的交易將是Primewest的首筆交易。

收購意識較強(qiáng)的開發(fā)商和投資者Q區(qū)(Zone Q)與上市集團(tuán)埃爾阿諾(Elanor)對這座大樓提出了異議。

兩年前，Primewest從附近中心運(yùn)營的私人地產(chǎn)財(cái)團(tuán)手中收購了濱海大道2號(2 The Esplanade)塔樓的一半股權(quán)，然后與安保合作將其拆除。

該交易對該建筑群的估值為2.27億美元，但Primewest和安保資本(AMP Capital)已經(jīng)實(shí)施了一項(xiàng)資本支出計(jì)劃，提高了該建筑的質(zhì)量，并大幅降低了空置率。

Primewest在年中對這一交易產(chǎn)生了興趣，安保資本(AMP Capital)緊隨其后。他們聯(lián)合起來提供他們的一半股份，以獲得資產(chǎn)的最佳價(jià)格。

安保資本(AMP Capital)在這座40層大樓的股權(quán)，由其未上市的批發(fā)辦公室基金(wholesale office fund)持有。該基金在澳大利亞各地?fù)碛懈咂焚|(zhì)大樓，并在悉尼擁有其它項(xiàng)目，可以將所得資金用于這些項(xiàng)目。

這兩個(gè)集團(tuán)有效地改造了這座高檔寫字樓，贏得了幾家新租戶，使其入住率達(dá)到90%以上。

這兩家公司斥資5,000萬美元進(jìn)行了一次升級，包括對電梯進(jìn)行了改進(jìn)，改造了前院和大堂，并增加了零售店面。

在布里斯班，Charter Hall去年以3.7億美元從馬來西亞政府所有的Permodalan Nasional Berhad手中買下了Santos Place，還以1.08億美元買下了地標(biāo)性建筑343 Albert St tower。

GIC正在另外出售悉尼Chifley Tower的一半股權(quán)，交易將于下周結(jié)束，預(yù)計(jì)約有10家重量級公司可能通過仲量聯(lián)行、高緯物業(yè)(Cushman & Wakefield)競購這部分價(jià)值9億美元的股權(quán)。