奈里達(dá)·康尼斯比工業(yè)實(shí)力是吸引投資者的主要因素

工業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)中最不為人所知的行業(yè)之一，因?yàn)閹缀鯖]有人與之進(jìn)行日?；?dòng)。

我們大多數(shù)人經(jīng)常在購(gòu)物中心購(gòu)物，住在房子里，在辦公室工作，但很少有人從事工業(yè)工作，很少有人會(huì)去工業(yè)區(qū)參觀。

然而，工業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)非常受投資者的歡迎--不僅是在澳大利亞，而且在全球范圍內(nèi)也是如此。

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工業(yè)地產(chǎn)作為一種資產(chǎn)類別吸引了這么多投資者，原因有很多。從歷史上看，高收益總是讓它具有吸引力，但市場(chǎng)上又出現(xiàn)了新的興奮。

工業(yè)似乎是少數(shù)幾個(gè)因技術(shù)變革而不是收縮而擴(kuò)張的地產(chǎn)類型之一。

特別是，在線零售的增長(zhǎng)正導(dǎo)致工業(yè)產(chǎn)權(quán)的使用發(fā)生巨大變化。數(shù)據(jù)中心、未來農(nóng)業(yè)，甚至無人駕駛汽車等未來都需要工業(yè)產(chǎn)權(quán)。

今年年初，世邦魏理仕(CBRE)的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，工業(yè)是投資者中最受歡迎的商業(yè)地產(chǎn)類型，墨爾本是首選目的地。

在realbusinessal.com.au上的搜索活動(dòng)也講述了同樣的故事。從網(wǎng)站上的房產(chǎn)查詢來看，購(gòu)房者和房客感興趣的前十名郊區(qū)中的大多數(shù)都在墨爾本。

工業(yè)是炙手可熱的產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在沒有比墨爾本北部的坎貝爾菲爾德更熱的郊區(qū)了?？藏悹柗茽柕聦⒊蔀榘拇罄麃喿畲蟮墓I(yè)區(qū)，超過目前排名第一的丹德農(nóng)。與悉尼相比，坎貝爾菲爾德的產(chǎn)能將是彭里奇最終產(chǎn)能的兩倍，是利物浦的三倍，而且將大大超越布萊克敦。

定價(jià)是坎貝爾菲爾德最吸引人的因素之一。墨爾本很便宜，尤其是在北方工業(yè)區(qū)。

雖然在悉尼CBD這樣的地方，房客似乎不太擔(dān)心昂貴的寫字樓租金，但工業(yè)需求對(duì)價(jià)格更加敏感。擴(kuò)建的能力對(duì)許多占領(lǐng)者也很有吸引力--休謨市有900公頃土地，坎貝爾菲爾德所在的地方政府所在地，這意味著這里有足夠的擴(kuò)建空間。

加入可訪問的運(yùn)輸鏈接，你就有了獲勝的三分球。你猜到了，坎貝爾菲爾德有通往墨爾本的交通線路，而且在通往悉尼的公路網(wǎng)上。

雖然坎貝爾菲爾德在購(gòu)房者和房客的需求方面表現(xiàn)突出，但我們看到在其他高需求地區(qū)出現(xiàn)了一種有趣的趨勢(shì)。郊區(qū)正開始從工業(yè)迅速轉(zhuǎn)變?yōu)榛旌嫌猛?，住宅也越來越受歡迎。悉尼的植物學(xué)仍然是一個(gè)工業(yè)區(qū)，但土地利用的變化仍在繼續(xù)。亞歷山大港仍然是工業(yè)園租戶最熱門的地方，但幾乎不再被視為工業(yè)郊區(qū)，而七山則是悉尼西部房地產(chǎn)市場(chǎng)上最受歡迎的住宅郊區(qū)之一。

工業(yè)郊區(qū)正變得更加涼爽，尤其是那些靠近老牌住宅區(qū)的地方，在這些地方，喧鬧和污染的制造商正被交叉健身館和啤酒廠所取代。

悉尼南部的羅斯貝里就是這種變化的郊區(qū)趨勢(shì)的一個(gè)很好的例子。不久前，它最出名的地方是一個(gè)輕工業(yè)郊區(qū)?，F(xiàn)在它即將達(dá)到200萬美元的房?jī)r(jià)中值，是澳大利亞最昂貴的郊區(qū)之一。