零歐文和城市里越來越多的科技中心

今年4月，經(jīng)過多年的規(guī)劃，在城市漫長的重新規(guī)劃過程中，以及應(yīng)對來自一些社區(qū)團(tuán)體的抵制之后，Ral Development Services與該市敲定了在聯(lián)合廣場(Union Square)的一座前P.C.Richard&son大樓的工地上建造一個(gè)21層高的科技中心的協(xié)議。

該項(xiàng)目位于東14街124號，最近被稱為“零歐文”(Zero Irving)，因?yàn)樗拷鼩W文廣場(Irving Place)，其目標(biāo)是將一個(gè)技術(shù)培訓(xùn)中心和初創(chuàng)企業(yè)孵化器與傳統(tǒng)辦公空間結(jié)合在一起，所有辦公空間都在一個(gè)屋檐下。

Wein說：“這棟大樓的整個(gè)理念是，所有的東西都應(yīng)該在大樓的不同用途上發(fā)揮協(xié)同作用，在那里，我們看到這個(gè)數(shù)字技能培訓(xùn)中心的畢業(yè)生找到了工作，并成為樓上一些公司的員工管道?！?/p>

Ral與非營利組織公民廳(Civic Hall)合作，在三樓至五樓開設(shè)了一個(gè)培訓(xùn)中心，并計(jì)劃將這一空間發(fā)放給像佩爾·斯科拉斯這樣的組織，后者開設(shè)免費(fèi)技術(shù)課程，并將第六層和第七層用作孵化器。這座新大樓的前14層將于下個(gè)月完工，并將于2020年啟用，將出租給按市價(jià)計(jì)算的寫字樓租戶，重點(diǎn)是科技公司。

“這對這座城市來說是一大步，對該地區(qū)來說是一大步，這是另一回事，”Ral總裁斯賓塞·萊文(Spencer Levine)說。“我們希望它能成為紐約市其他城市甚至其他地區(qū)的榜樣?！?/p>

雖然Zero Irving增加了一個(gè)培訓(xùn)中心，使它變得獨(dú)特，但紐約市經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司在過去十年中開設(shè)或投資了幾個(gè)技術(shù)中心，以幫助發(fā)展紐約市蓬勃發(fā)展的技術(shù)市場。

EDC首席戰(zhàn)略官安娜·阿里尼奧(Ana Ari O)表示：“各種形式的技術(shù)中心都是創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)的關(guān)鍵部分。”他補(bǔ)充稱，這些中心為初創(chuàng)企業(yè)提供了靈活的辦公空間，為原型項(xiàng)目提供昂貴的設(shè)備，并獲得區(qū)域和國際合作伙伴關(guān)系。“這些祭品使這些有形的地方成為社區(qū)想要去的地方，特別是在一個(gè)規(guī)模相當(dāng)于紐約市的城市里。創(chuàng)業(yè)社區(qū)本質(zhì)上是一個(gè)網(wǎng)絡(luò)，當(dāng)生態(tài)系統(tǒng)強(qiáng)大時(shí)，它就會蓬勃發(fā)展。“

2016年在布魯克林海軍基地開業(yè)的新實(shí)驗(yàn)室技術(shù)中心首席執(zhí)行官肖恩·斯圖爾特(Shaun Stewart)表示，創(chuàng)業(yè)公司的創(chuàng)始人在創(chuàng)業(yè)時(shí)還有一條艱難的路要走(據(jù)估計(jì)，90%的公司失敗了)，但孵化器可以通過提供辦公室空間，將它們與風(fēng)險(xiǎn)資本家聯(lián)系起來，讓創(chuàng)業(yè)公司變得更容易。

他說：“創(chuàng)辦一家公司，你必須暫停信念，建立一家公司是瘋狂的。”“我們已經(jīng)建立了一個(gè)支持系統(tǒng)…這將確保更大的成功可能性?！?/p>

占地84，000平方英尺的新實(shí)驗(yàn)室專注于研發(fā)尖端前沿科技產(chǎn)品，比如制造NASA火星漫游者部件的“蜜蜂機(jī)器人”(HoneybeeRobotics)，而像它這樣的中心尤其重要，因?yàn)樗峁┝私?00萬美元的原型開發(fā)設(shè)備，以及一個(gè)充滿了許多類似領(lǐng)域的專家的校園。

Ari o說，近年來對科技公司的需求很大，尤其是在當(dāng)?shù)氐拇髮W(xué)提高了他們的技術(shù)項(xiàng)目之后。世邦魏理仕(CBRE)的一份報(bào)告顯示，2011年至2017年，科技工作--包括開發(fā)者、程序員和信息系統(tǒng)經(jīng)理--激增38%。

報(bào)告發(fā)現(xiàn)，在這段時(shí)間里，總共增加了70，500個(gè)技術(shù)工作崗位，使紐約市成為最大的市場，排在舊金山之后。斯圖爾特說，盡管舊金山還有74，880人在勞動力池中，但隨著越來越多的工人想要離開硅谷--以及交通擁堵--搬到紐約市，這股潮流在近幾年開始向東海岸轉(zhuǎn)移。

他說：“人們過去常常受到這種生活質(zhì)量的影響。”“你不必再這樣了。你可以擁有布魯克林和合作伙伴的生活質(zhì)量，并與大型、有趣的公司合作。“

2014年，EDC與紐約大學(xué)(NewYorkUniversity)合作，在布魯克林市中心的15號，與紐約大學(xué)(NewYorkUniversity)合作，成立了一個(gè)占地1萬平方英尺的企業(yè)孵化器--城市未來實(shí)驗(yàn)室(UrbanFutureLab)。據(jù)“商業(yè)觀察”此前的報(bào)道，該公司同意在兩年內(nèi)為其提供至多750，000美元的種子資金。

Ari o說，孵化器被證明是成功的，但給一些搬出去的公司帶來了問題，這些公司隨后不得不處理城市辦公環(huán)境的導(dǎo)航問題；有些公司干脆拋棄了這個(gè)城市。

她說：“即將畢業(yè)的公司搬到了整個(gè)城市的傳統(tǒng)辦公空間，但失去了社區(qū)的好處，或者失去了靈活辦公空間的好處?！薄拔覀儽硎?，我們希望投資于真正的城市科技中心，以繼續(xù)支持它們的發(fā)展軌跡。”

這些中心也使公司更容易留住技術(shù)熟練的員工，這也是斯圖爾特2002年在新澤西州澤西城開設(shè)Expedia東海岸辦事處時(shí)所希望看到的。

他說：“我們沒有任何支持社區(qū)，也沒有任何我們認(rèn)識的從事類似項(xiàng)目的人，很難吸引人才。”“像我們這樣的社區(qū)極大地改變了這一點(diǎn)。如果你現(xiàn)在是一家五人創(chuàng)業(yè)公司，你可以在布魯克林擁有一個(gè)令人難以置信的家?！?/p>

EDC與公司合作，開放中心中心中心、新實(shí)驗(yàn)室和ZeroIrving。最近，根據(jù)CrainsNewYorkBusiness的報(bào)道，EDC為DeerfieldManagementCompany提供了9,000萬美元的稅收補(bǔ)貼，用于345ParkAvenueSouth的6.35億美元的生物技術(shù)校園，并與JVP和SOSA建立了1億美元的合作關(guān)系，以刺激該城市的網(wǎng)絡(luò)安全行業(yè)，包括位于百老匯426號的5萬平方英尺的投資中心。

Ari o說：“對網(wǎng)絡(luò)安全工作的需求是永無止境的。”“我們希望進(jìn)行大規(guī)模投資，為香港下一代的網(wǎng)絡(luò)人才注入新的活力?！?/p>

EDC的一些早期孵化器表示，他們經(jīng)歷了巨大的成功。斯圖爾特說，來自新實(shí)驗(yàn)室的137家公司的估值和退出均高于平均水平，其中包括優(yōu)步去年以2億美元收購的跳馬自行車。

大中科技與房東米爾斯坦地產(chǎn)(Milstein Properties)成立于2014年，在米爾斯坦的麥迪遜大道335號僅占地1.5萬平方英尺，專注于為創(chuàng)辦第二或第三家初創(chuàng)企業(yè)的人提供免租空間。

Grand CentralTech的聯(lián)合創(chuàng)始人馬特？哈里根（Matt Harrigan）說：“他們不需要傳統(tǒng)的加速器或孵化器。“如果你是一個(gè)重復(fù)的創(chuàng)始人，他們只是教你一些你已經(jīng)知道的東西。

Milstein和Grand Central Tech(更名為公司)計(jì)劃斥資1.5億美元，將整個(gè)110萬平方英尺的房產(chǎn)改造成一個(gè)科技園區(qū)。Harrigan說，這座大樓將有25萬平方英尺專門用于初創(chuàng)企業(yè)，其中90%已經(jīng)被填滿，70萬平方英尺用于大型公司。2018年12月，facebook在麥迪遜大道335號一層40，000平方英尺的樓面，在2014年離開后回到了這棟大樓。

“大技術(shù)實(shí)際上是一個(gè)更大的概念，而不僅僅是一個(gè)技術(shù)加速器，”Harrigan說?！斑@是一篇關(guān)于如何填充整個(gè)大面積中城建筑的論文?！?/p>

哈里根說，公司將為初創(chuàng)公司提供靈活的辦公套間交易，讓它們能夠輕松地發(fā)展公司，而無需長期租約。

他說：“我們真的可以帶領(lǐng)公司通過增長的漏斗?！?/p>

Harrigan和NewLabs的Stewart都表示，重要的是，不僅要選擇任何一家初創(chuàng)公司，把它們放在一起，而且要和租戶一起管理，這樣才能讓彼此受益。

“我想有一段時(shí)間有這樣的想法，讓我們創(chuàng)造一個(gè)科技中心！許多是被創(chuàng)造出來的，“哈里根說?！拔艺J(rèn)為，在這一點(diǎn)上，有必要采取更細(xì)致、更利基的方法?！?/p>

阿里尼奧說，該市已經(jīng)在城市周圍的其他幾個(gè)中心進(jìn)行了投資，并計(jì)劃在未來增加更多。有些人希望其他行政區(qū)也能讓曼哈頓和布魯克林受益。

數(shù)字創(chuàng)新公司國會基金會(Capitol Foundry)的創(chuàng)始人埃米爾·斯坎杜爾(Emil Skandal)在“紐約每日新聞”(New York Daily News)上發(fā)表了一篇專欄文章，報(bào)道稱，零·歐文(Zero Irving)的交易即將結(jié)束，他呼吁在皇后區(qū)、斯塔頓島(Staten Island)和布朗克斯(Bronx)建設(shè)類似的校園，這將使這些行政區(qū)的居民

“我不想只是曼哈頓，”斯坎杜爾對CO說，“我認(rèn)為隨著時(shí)間的推移，我們將開始意識到自動化對城市勞動力的影響，我們需要提高技能和重新裝備勞動力?！?

“皇后區(qū)類似于硅谷的多樣性，”斯坎杜爾補(bǔ)充道?！盎屎髤^(qū)可以成為下一個(gè)科技中心”

對于零歐文，開發(fā)商說，它在曼哈頓的位置，將幫助那些已經(jīng)存在的培訓(xùn)項(xiàng)目，誰負(fù)擔(dān)不起到更多的人，因?yàn)樗闹行奈恢谩?/p>

“這些組織真的不能在曼哈頓中心做這件事，”拉爾的萊文說。“聯(lián)合廣場，作為曼哈頓的中心，是一個(gè)很好的地方，可以創(chuàng)造這樣的設(shè)施，可以利用它的位置，并使[組織]只承諾他們需要的時(shí)間，為他們的課程。”

零歐文源于歐洲發(fā)展委員會在2016年發(fā)布的一份提案，要求在該地區(qū)建立一個(gè)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會的中心。最終，Ral中標(biāo)，并于4月份與EDC簽訂了99年的地面租賃合同.

這筆交易要求Ral提前向EDC支付500萬美元，并獲得3年的免費(fèi)租金，在頭五年內(nèi)每年轉(zhuǎn)到230萬美元。Ral的計(jì)劃從一開始就要求上面的市場租客支付培訓(xùn)中心和下面的孵化器的費(fèi)用，所以它不需要再依賴城市的幫助。

Wein說：“我們沒有要求市政府提供任何補(bǔ)貼。”“我們提出了一個(gè)完全自給自足的計(jì)劃，在這個(gè)項(xiàng)目中，建筑物本身可以為城市提供所有這些不同的好處，同時(shí)也能提供21世紀(jì)這一偉大的傳統(tǒng)辦公空間?！?/p>