華盛頓特區(qū) 多戶(hù)家庭報(bào)告

盡管截至6月份，地鐵在擁有僅次于達(dá)拉斯的第二大多家庭輸油管道，但華盛頓特區(qū)的基本面正在改善。在整個(gè)周期落后于的平均水平之后，地鐵租金增長(zhǎng)穩(wěn)步反彈，截至6月，同比增長(zhǎng)達(dá)到3.5%。同時(shí)，截至5月，穩(wěn)定資產(chǎn)的入住率在12個(gè)月內(nèi)持平，為95.4%。

就業(yè)增長(zhǎng)在勞動(dòng)力市場(chǎng)緊張的背景下減速。盡管如此，在截至5月份的12個(gè)月里，大都會(huì)特區(qū)增加了2.5萬(wàn)個(gè)職位，主要得益于旅游業(yè)和辦公行業(yè)的強(qiáng)勁升值。大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和數(shù)十億美元的混合用途開(kāi)發(fā)正在推進(jìn)，為經(jīng)濟(jì)注入了更多的資本。亞馬遜(Amazon)的蘭丁分校(NationalLanding)正在慢慢成形，預(yù)計(jì)在未來(lái)10年內(nèi)將直接創(chuàng)造2.5萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。與此同時(shí)，霍夫曼聯(lián)合公司和麥迪遜馬奎特啟動(dòng)了碼頭第二階段，這是一個(gè)價(jià)值25億美元的波托馬克河混合使用項(xiàng)目。

哥倫比亞特區(qū)仍然是機(jī)構(gòu)投資者的主要目標(biāo)，因?yàn)榻衲晟习肽昙s有24億美元的資產(chǎn)交易。截至6月，已有32，147個(gè)單元在進(jìn)行中，發(fā)展仍在加快。然而，積極的人口趨勢(shì)和高收入部門(mén)的增長(zhǎng)被認(rèn)為是為了保持需求健康。我們預(yù)計(jì)2019年華盛頓特區(qū)的平均租金將上漲2.6%。