巴爾的摩辦公樓成交價(jià)為9900萬(wàn)美元

內(nèi)陸私人資本公司(Inland Private Capital Corp.)通過(guò)子公司以9,930萬(wàn)美元的價(jià)格出售了位于巴爾的摩Hunt Valley郊區(qū)的(Bank of America)辦公樓。這家私人持有的資產(chǎn)管理公司代表其第1031條投資計(jì)劃中的一個(gè)項(xiàng)目促成了出售。

位于麥考密克路11333號(hào)的這處377,332平方英尺的房產(chǎn)是IPC在經(jīng)濟(jì)衰退前最大的公司辦公場(chǎng)所。IPC已經(jīng)在2019年完成了19次全周期資產(chǎn)出售，總價(jià)值6.657億美元。

該建筑建于1974年，1997年擴(kuò)建，有七層和九層組成。根據(jù)Yardi Matrix的數(shù)據(jù)，IPC于2008年7月以7,270萬(wàn)美元的價(jià)格從(Bank of America)手中收購(gòu)了該公司。于1997年從PHH Corp.手中收購(gòu)了這項(xiàng)資產(chǎn)。

B級(jí)房產(chǎn)位于麥考密克路和沙灣路的拐角處，就在83號(hào)州際公路外，與亨特谷湯尼中心戶外購(gòu)物中心隔街相望。Hunt Valley是位于巴爾的摩北部的一個(gè)獨(dú)立社區(qū)，是McCormick &公司與辛克萊廣播集團(tuán)。

IPC在經(jīng)濟(jì)衰退期間管理資產(chǎn)，后來(lái)獲得了10年的租期延長(zhǎng)，并完成了再融資和資本重組。Yardi Matrix的記錄顯示，該房產(chǎn)在2018年11月從Parkway和信托公司獲得了6000萬(wàn)美元的貸款。

租約的延長(zhǎng)包括一個(gè)550個(gè)停車(chē)位的擴(kuò)建。根據(jù)IPC的一份聲明，絕大多數(shù)租戶改善資金來(lái)自儲(chǔ)備。該資產(chǎn)為投資者提供了7.1%的平均年化回報(bào)率，而根據(jù)投資于該房產(chǎn)的原始資本總額計(jì)算，出售該資產(chǎn)的總回報(bào)率為177.3%。

去年8月，IPC為其1031個(gè)投資項(xiàng)目之一的medical office Portfolio DST出售了位于芝加哥地區(qū)和波士頓南部的四棟獨(dú)立的醫(yī)療辦公大樓，總價(jià)為4570萬(wàn)美元。