哥倫比亞安聯(lián)投資13億美元

上周晚些時(shí)候，哥倫比亞房地產(chǎn)信托公司(Columbia Property Trust Inc.)和安聯(lián)房地產(chǎn)(Allianz Real Estate)宣布成立了一家合資公司，在部分門戶市場(chǎng)收購(gòu)和管理甲級(jí)寫字樓。交易價(jià)值約13億美元。

各公司向合資企業(yè)貢獻(xiàn)一項(xiàng)或多項(xiàng)未設(shè)押資產(chǎn)。

哥倫比亞大學(xué)在舊金山灣區(qū)(San Francisco Bay area)貢獻(xiàn)了兩處房產(chǎn):包括三幢建筑的University Circle、帕洛阿爾托(Palo Alto)面積45.1萬(wàn)平方英尺的辦公大樓，價(jià)值5.4億美元;以及金融區(qū)面積65.7萬(wàn)平方英尺的寫字樓Market St. 333號(hào)，價(jià)值5億美元。哥倫比亞分別在2005年和2012年收購(gòu)了這些資產(chǎn)。

安聯(lián)了第五大街114號(hào),352000平方英尺的辦公大樓在曼哈頓價(jià)值2.2億美元,自2015年安聯(lián)擁有1%的伙伴,一起L& L控股有限公司具有里程碑意義的19-story辦公樓的熨斗區(qū)市中心南部和最近接受了4500萬(wàn)美元的基礎(chǔ)設(shè)施投資和其他裝修。哥倫比亞大學(xué)的一位發(fā)言人對(duì)商業(yè)地產(chǎn)公司高管說(shuō)，這處曼哈頓房產(chǎn)的租戶包括Mashable、萬(wàn)事達(dá)(MasterCard)、Gizmodo、First Look Media和Capital One。

通過(guò)這些交易，安聯(lián)現(xiàn)在擁有舊金山灣區(qū)物業(yè)22.5%的權(quán)益，哥倫比亞擁有剩余的77.5%，并將繼續(xù)監(jiān)督這兩處物業(yè)的管理和租賃。位于第五大道114號(hào)的哥倫比亞保險(xiǎn)公司和安聯(lián)保險(xiǎn)公司各持有49.5%的股份，而L&L公司保留了其普通合伙股權(quán)，并將繼續(xù)作為物業(yè)管理和租賃代理。

安聯(lián)房地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)股權(quán)投資和收購(gòu)主管Gary Phillips告訴CPE，安聯(lián)承諾在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)收購(gòu)加州45%的房產(chǎn)。這是分階段進(jìn)行的，最初的22.5%已經(jīng)被投資了，這對(duì)哥倫比亞大學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)投資有自籌資金的效果。

Phillips補(bǔ)充稱，該合資公司未來(lái)的收購(gòu)目標(biāo)可能集中在波士頓、紐約、華盛頓和舊金山灣區(qū)。

“我們與安聯(lián)的合資企業(yè)是在我們的核心市場(chǎng)擴(kuò)大規(guī)模的合適工具，”哥倫比亞總裁尼爾森?米爾斯(Nelson Mills)表示他在一份事先準(zhǔn)備好的聲明中說(shuō)。“這種合作關(guān)系讓我們能夠在不發(fā)行股票或提高杠桿率的情況下擴(kuò)大市場(chǎng)份額……此外，通過(guò)這些交易，我們實(shí)現(xiàn)了我們?cè)谕顿Y組合中創(chuàng)造的巨大價(jià)值的一部分?！?/p>

“我們對(duì)這家合資企業(yè)的投資實(shí)現(xiàn)了我們的直接目標(biāo)，即收購(gòu)西海岸核心地段的優(yōu)質(zhì)辦公資產(chǎn)，”安聯(lián)房地產(chǎn)公司(Allianz Real Estate)首席執(zhí)行官克里斯托夫?唐納(Christoph Donner)補(bǔ)充道?！皬拈L(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我們有機(jī)會(huì)進(jìn)一步拓展《地理》雜志在辦公領(lǐng)域的業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)多元化，并與哥倫比亞地產(chǎn)信托公司(Columbia Property Trust)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，這是一個(gè)雙贏的局面?！?/p>