國際游客為南佛羅里達工業(yè)提供燃料

除了支持零售房地產(chǎn)，如鋸木廠，在迪斯尼世界第二大的旅游目的地，夢邁阿密，最大的擬議購物中心，南佛羅里達的國際旅游和消費者購買力正在給一個工業(yè)繁榮和機構(gòu)投資者帶來注意。

大多數(shù)工業(yè)用戶都在尋找空間，為實體零售和電子商務(wù)，特別是在運輸中心附近提供商品，以簡化包裝和分銷流程。南佛羅里達有兩個主要的國際機場，最近擴建了兩個大型海港，還有通往多條公路和鐵路的通道，是一個非常理想的市場，入住率在96%左右。

事實上，2018年第三季度，南佛羅里達的工業(yè)市場增長了8年以上，因為連續(xù)第34個季度的需求超過了供應(yīng)。工業(yè)租金在整個地區(qū)持續(xù)上漲，房東將租金接近2007年的8.53美元/平方英尺的記錄。

一些人在問，新建筑的強勁租賃是否會繼續(xù)下去，或者在不久的將來，如果經(jīng)濟形勢放緩，市場上的空置率是否會不斷上升。無論哪種方式，市場基本面以及與拉丁美洲和加勒比島嶼分銷的緊密聯(lián)系，如果未來經(jīng)濟放緩，將減輕對南佛羅里達的影響。

緊密的市場也促使開發(fā)商建立了大量的投機性和構(gòu)建性的項目。例如，PanattoniDevelopmentCo.和CaliforniaState教師的退休系統(tǒng)正在發(fā)展Eastview商務(wù)中心，這是一棟六樓、80萬平方英尺的項目，在一個非常接近于I-95的填充位置上的前高爾夫球場上。該項目從尋找位于邁阿密和勞德代爾堡的機場和海港附近的全新的、最先進的建筑中看到了很大的興趣。市場也吸引了亞馬遜及其新的855,000平方英尺的分銷中心以及機構(gòu)投資者等大型播放器。在2018年第三季度，在投資者中，對良好租賃的工業(yè)地產(chǎn)的需求仍然非常高，約370萬平方英尺發(fā)生了34次銷售。

投資者對Premier的銷售仍很樂觀，租賃的工業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)達到創(chuàng)紀(jì)錄的水平。今年，790萬平方英尺的銷售額達到了79,760萬美元。這一業(yè)績與去年類似，當(dāng)時790萬平方英尺的售價為4.842億美元。投資的平均售價從一年前的每平方英尺111美元稍微增加到每平方英尺125美元。作為一個例子，DukeRealty收購了三個新建和完全出租的建筑（總計100萬平方英尺），從CountrylineCorporateParkFlagler開發(fā)中獲得180美元/平方英尺（相當(dāng)于4.2%的資本化率）。

我們預(yù)計南佛羅里達的工業(yè)市場將持續(xù)至少未來幾年的平均增長。由于當(dāng)?shù)毓静粩鄶U張，在南佛羅里達設(shè)立了新的市場租戶，這些強勁的基本面預(yù)示著未來幾年的工業(yè)地產(chǎn)。

SteveMedwin是新澤西州南佛羅里達工業(yè)服務(wù)司NewmarkKnightFrank&Co-Lead的執(zhí)行董事總經(jīng)理。