杜克減少了郊區(qū)辦公室的數(shù)量

南佛羅里達(dá)州的鋸齒草角酒店(Sawgrass Pointe I)是出售給喜達(dá)屋集團(tuán)(Starwood)的62個投資組合的一部分。

杜克房地產(chǎn)公司(Duke Realty Corp.)毫不掩飾其將投資組合轉(zhuǎn)變?yōu)橐怨I(yè)和醫(yī)療為主的辦公場所的長期戰(zhàn)略，同時退出了許多郊區(qū)辦公市場。現(xiàn)在，它又一次向喜達(dá)屋資本集團(tuán)(Starwood Capital Group)出售了62處房產(chǎn)，證明了這一點。

交易辦公室的總面積為690萬平方英尺，未開發(fā)土地面積為57英畝。這62座建筑包括該公司在納什維爾、羅利、南佛羅里達(dá)州和圣路易斯的所有全資郊區(qū)辦公物業(yè)。

喜達(dá)屋資本集團(tuán)(Starwood Capital Group)的一家子公司同意以11.2億美元的價格收購該投資組合。

91%的房產(chǎn)是出租的，這些建筑的平均使用年限是15.5年。投資組合中有4000萬美元的擔(dān)保債務(wù)，這些債務(wù)將在交易結(jié)束時償還。出售投資組合預(yù)計將產(chǎn)生凈賬面收益。買方承擔(dān)租賃和物業(yè)管理責(zé)任。作為交易的一部分，總部位于印第安納波利斯的reit將為賣方提供2億美元的融資，以部分基礎(chǔ)資產(chǎn)的第一筆抵押貸款的形式，利率為LIBOR加1.5%，到期日為2016年12月31日。據(jù)新聞報道，從2016年1月1日開始，這張票據(jù)將提前支付，不會受到處罰，抵押品將是大約75%的貸款價值比。

“2009年，我們制定了一個戰(zhàn)略計劃，將公司的整體投資組合重新定位為60%的工業(yè)資產(chǎn)、25%的郊區(qū)辦公資產(chǎn)和15%的醫(yī)療辦公地產(chǎn)。2013年底，我們按照計劃實現(xiàn)了這些目標(biāo)。我們的股東對這種重新定位反應(yīng)良好，這從我們的股價在2014年的表現(xiàn)就可以看出。”CEO在新聞稿中說?！?014年，我們繼續(xù)處置那些我們認(rèn)為不具長期戰(zhàn)略意義的資產(chǎn)，我們認(rèn)為公開市場對這些資產(chǎn)的估值高于它們對我們的戰(zhàn)略重要性。這次出售就是這樣一種交易的一個例子?！?/p>

杜克大學(xué)首席運營官吉姆?康納(Jim Connor)在周四的電話會議上表示，該公司打算用出售所得為其即將進(jìn)行的開發(fā)項目提供資金，其中包括將于2015年投入使用的醫(yī)療辦公室和工業(yè)地產(chǎn)。

“這筆交易將使我們能夠進(jìn)一步降低資產(chǎn)負(fù)債表的杠桿率，這也是自2009年以來的一個戰(zhàn)略目標(biāo)?！贝送?，這筆交易使我們能夠?qū)Ｗ⒂谖覀兊闹饕獞?zhàn)略，即通過在全國各地開發(fā)新的大宗工業(yè)和醫(yī)療辦公地產(chǎn)來發(fā)展公司。

2011年12月，杜克大學(xué)向黑石集團(tuán)(Blackstone Group L.P.)的一家子公司出售了價值11億美元的郊區(qū)辦公資產(chǎn)，這些資產(chǎn)分布在不同的地理位置