USAA向杜克大學(xué)出售5個(gè)MSF產(chǎn)業(yè)組合

核心物流組合

杜克房地產(chǎn)公司(Duke Realty Corp.)通過(guò)最新一筆收購(gòu)繼續(xù)增持工業(yè)地產(chǎn)。USAA Real Estate Co.以3.11億美元的價(jià)格出售了一套面積近490萬(wàn)平方英尺的八套a類地產(chǎn)組合。

最先進(jìn)的配送中心位于高增長(zhǎng)，主要的供應(yīng)鏈?zhǔn)袌?chǎng)在加利福尼亞州，賓夕法尼亞州，新澤西州，得克薩斯州，堪薩斯州和密蘇里州。據(jù)代表USAA Real Estate的世邦魏理仕(CBRE)稱，這些公寓全部租給了家得寶(Home Depot)、高樂(lè)氏公司(Clorox Company)、金佰利(Kimberly-Clark)、Jo-Ann Stores、Sears和Walgreen Co.等租戶。

世邦魏理仕的團(tuán)隊(duì)在一份新聞稿中表示:“由8棟主要為單一租戶的凈租賃建筑組成的核心物流組合交易，對(duì)杜克地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是一次巨大的機(jī)會(huì)，可以在一筆交易中獲得關(guān)鍵數(shù)量的大宗工業(yè)產(chǎn)品。”

世邦魏理仕駐達(dá)拉斯的杰克?弗雷克(Jack Fraker)、喬什?麥克卡特(Josh McArtor)、喬納森?布萊恩(Jonathan Bryan)和希瑟?麥克萊恩?貝內(nèi)戈尼(Heather McClain Venegoni)，以及世邦魏理仕的全國(guó)合作伙伴團(tuán)隊(duì)、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)專家和世邦魏理仕債務(wù)與公司的瓦?阿克特米爾(Val Achtemeier)股權(quán)融資集團(tuán)均參與了此次交易。

根據(jù)杜克向證券交易委員會(huì)(sec)提交的8-K聲明，該交易還要求杜克承擔(dān)9,900萬(wàn)美元的擔(dān)保債務(wù)。這份聲明是6月初房地產(chǎn)投資信托基金周(REIT Week)向投資者所做陳述的一部分。聲明指出，這些房產(chǎn)的平均使用年限為8年，平均建筑面積為60.8萬(wàn)平方英尺。世邦魏理仕的新聞稿稱，這些建筑是在2001年至2008年間建造的。杜克說(shuō)，他們的最低高度都是30英尺，而且都是交叉停靠的。

根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，其中三處房產(chǎn)位于加州。它們是:575,457平方英尺的雷德蘭茲商業(yè)中心，在2300 W。內(nèi)陸帝國(guó)的圣貝納迪諾大道;占地635,281平方英尺的Jo-Ann Stores配送中心位于谷北廣場(chǎng)路2500號(hào);谷的佩斯卡德羅大道1400號(hào)是家得寶的部署中心。

最大的設(shè)施是400 First Ave.，一個(gè)1026000平方英尺的西爾斯配送中心，位于賓夕法尼亞州東北部。同樣位于東海岸的還有位于商業(yè)大道1130號(hào)的385,884平方英尺的房產(chǎn)。在新澤西南部。中西部公司的兩項(xiàng)資產(chǎn)分別是位于堪薩斯州堪薩斯城西157街27200號(hào)的金伯利克拉克地區(qū)配送中心和位于圣路易斯湖景商業(yè)中心3965號(hào)的湖景商業(yè)中心，后者占地54萬(wàn)平方尺。港際大廈1號(hào)，占地59.8萬(wàn)平方英尺，位于灣區(qū)大道13001號(hào)。休斯頓是投資組合中的第八處房產(chǎn)。

杜克在文件中表示，這筆交易符合該公司增持工業(yè)股份的長(zhǎng)期戰(zhàn)略。

REIT補(bǔ)充稱:"此次交易是一個(gè)在主要分銷市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)100%現(xiàn)代化a類大宗資產(chǎn)的投資組合的機(jī)會(huì)。"

截至3月31日，在USAA核心物流業(yè)務(wù)結(jié)束前，Duke表示其資產(chǎn)組合中有54%為工業(yè)，16%為醫(yī)療辦公大樓，27%為辦公室，3%為零售。REIT的目標(biāo)是在年底前將工業(yè)持股比例提高至60%，將醫(yī)療辦公大樓略微減少至15%，將辦公大樓減少至25%，并完全停止零售。

今年5月，房地產(chǎn)投資信托基金以1.88億美元的價(jià)格，將其為數(shù)不多的零售資產(chǎn)之一——位于南佛羅里達(dá)州彭布羅克花園(Pembroke Gardens)的391,120平方英尺的商鋪出售給了一位未透露姓名的買(mǎi)家。當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)投資信托基金表示，出售生活方式中心的收益將用于購(gòu)買(mǎi)一個(gè)工業(yè)投資組合。