投資銷售的深度跳水是亮點(diǎn)

上周，我撰寫了一篇關(guān)于紐約投資銷售市場亮點(diǎn)的專欄文章，許多讀者給我發(fā)了電子郵件，要求我進(jìn)一步解釋這些亮點(diǎn)，因?yàn)槲抑皇欠悍旱靥岬搅怂鼈儭?/p>

重要的是本文提到的起源是基于語音我給聯(lián)席會(huì)議評(píng)估研究所和抵押貸款協(xié)會(huì)(mba)幾周前,中途,我在想為什么我一直這樣消極演講這么久。顯然，50個(gè)月來，紐約投資銷售市場一直處于調(diào)整模式，而且每季度的情況似乎都在惡化。我一直試著實(shí)話實(shí)說，不加任何修飾。雖然找到市場上的亮點(diǎn)并不容易，但我確實(shí)找到了幾個(gè)，今天我們將詳細(xì)介紹每一個(gè)。

第一個(gè)亮點(diǎn)是土地市場的活躍。這可能會(huì)讓一些市場參與者感到好奇，因?yàn)槿绻覀儗⒔衲昵八姆种哪昊顒?dòng)計(jì)算在內(nèi)，曼哈頓市場的可建面積將達(dá)到150萬平方英尺。相比之下，去年可建面積超過900萬平方英尺，2015年市場高峰期可建面積為1470萬平方英尺，分別減少了83%和90%。曼哈頓的土地出售市場今年將有20筆交易，而去年有61筆交易，2015年市場高峰期有135筆交易，分別減少了67%和85%。那么，有什么能如此鼓舞人心呢?就像我們知道土地牛市在2015年10月結(jié)束的方式一樣，基于所有的投標(biāo)都持續(xù)遠(yuǎn)低于預(yù)期，我們看到投標(biāo)活動(dòng)回到了好得多的時(shí)候的水平。較低的價(jià)值無疑是促成這一活動(dòng)的一個(gè)因素，但活躍的開發(fā)商數(shù)量之多令人吃驚，而且興趣廣泛，因?yàn)樽≌?、住宅租賃、酒店和辦公用地的活動(dòng)都很活躍。

我們目前正在處理紐約市內(nèi)的56個(gè)開發(fā)點(diǎn)，這種興趣廣泛存在于各種使用類型中，也存在于所有各區(qū)的社區(qū)中。這對(duì)市場來說是一個(gè)非常積極的信號(hào)，因?yàn)楫?dāng)市場的方向即將發(fā)生逆轉(zhuǎn)時(shí)，土地是最先轉(zhuǎn)向的兩個(gè)市場板塊之一。

另一個(gè)亮點(diǎn)是流入市場的外資數(shù)量。外國資本在2015年和2016年達(dá)到頂峰，當(dāng)時(shí)分別有259億美元和172億美元的外國資本投資于這個(gè)市場。除去這兩年的記錄，自2013年以來，紐約市每年的平均外資投資額為65.6億美元。按年計(jì)算，2019年前三季度，外國投資者的投資銷售速度為52.8億美元，考慮到外國資本幾乎放棄了高譚市，這個(gè)數(shù)字高得驚人。沒錯(cuò)，在2015年和2016年的繁榮中起到推波助瀾作用的機(jī)構(gòu)資本已經(jīng)消失，但其他追求者已經(jīng)介入，填補(bǔ)了這一空白。我們預(yù)計(jì)這一趨勢將持續(xù)下去，因?yàn)樨?fù)利率在全球都很普遍，的政治和經(jīng)濟(jì)相對(duì)穩(wěn)定在和紐約，ipo繼續(xù)吸引著資金。

市場的另一個(gè)亮點(diǎn)是紐約市的工業(yè)市場。隨著顧客越來越多地要求次日或當(dāng)日送達(dá)，電子商務(wù)的發(fā)展加劇了對(duì)快速遞送的需求。隨著物流企業(yè)不得不重新審視其運(yùn)營的各個(gè)方面，分銷網(wǎng)絡(luò)必須不斷跟上不斷變化的市場。多層倉庫正在規(guī)劃和建設(shè)中，在“最后一英里”的位置，橫跨行政區(qū)。到目前為止，該市的工業(yè)市場已經(jīng)經(jīng)歷了150萬平方英尺的凈吸收。由于空置率極低，有470萬平方英尺的樓盤正在規(guī)劃或建設(shè)中。全市平均空置率為3.2%，布魯克林為2.9%，布朗克斯區(qū)僅為1.5%。難怪這個(gè)市場火爆，而且是倫敦金融城增長最快的行業(yè)之一。

所以在逆風(fēng)的海洋里，有些事情是值得高興的。另一個(gè)是B級(jí)和C級(jí)寫字樓銷售市場的實(shí)力。但這是另一個(gè)話題了。