在國(guó)際地產(chǎn)投資交易會(huì)?od?房地產(chǎn)市場(chǎng)

Cushman&Wakefield在法國(guó)戛納舉辦的國(guó)際房地產(chǎn)博覽會(huì)MIPIM上發(fā)布了最新的報(bào)告Lód?房地產(chǎn)市場(chǎng)。這份報(bào)告是與?ód?辦事處投資者服務(wù)和國(guó)際合作局合作編寫(xiě)的，概述了該市的發(fā)展?jié)摿Α⒃S多振興項(xiàng)目和商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。它的主要調(diào)查結(jié)果由庫(kù)什曼和韋克菲爾德辦公室談判代表祖扎納·克雷奇和該市代表在MIPIM的?ód?展臺(tái)上介紹。

?ód?是一個(gè)擁有與紡織制造業(yè)相關(guān)的強(qiáng)大工業(yè)傳統(tǒng)的城市。在19世紀(jì)末和20世紀(jì)初，它經(jīng)歷了迅速的工業(yè)化，使它具有了獨(dú)特的特點(diǎn)，在過(guò)去的十年里，它開(kāi)始了一項(xiàng)重大的振興計(jì)劃。

目前正在恢復(fù)活力的核心區(qū)域是?ód?新中心，這是該市市中心大規(guī)模再生項(xiàng)目的一部分。它包括振興后的前EC1電站和最近重新開(kāi)發(fā)的?ód?Fabryczna火車站。

“?ód?辦公市場(chǎng)成功地將現(xiàn)代辦公方案與經(jīng)過(guò)振興的后工業(yè)建筑、歷史宮殿和舊公寓結(jié)合起來(lái)，為這座具有強(qiáng)大工業(yè)傳統(tǒng)的現(xiàn)代城市增添了獨(dú)特的特色。2017年，開(kāi)發(fā)商的成交量達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的74，000平方米，這使得該市的寫(xiě)字樓總存量達(dá)到了437，800平方米。如果未來(lái)兩年正在醞釀中的項(xiàng)目能夠?qū)崿F(xiàn)，那么?ód?很可能成為波蘭第四大地區(qū)市場(chǎng)，排在Katowice和Poznań之前。在過(guò)去三年里，每年平均約63，000平方米的健康吸收水平激發(fā)了大量的開(kāi)發(fā)商活動(dòng)?！皥?bào)告作者JanSzulborski說(shuō)，他是Cushman&Wakefield咨詢和研究公司的顧問(wèn)。

預(yù)計(jì)?ód?將在最近的將來(lái)吸引更多的占領(lǐng)者，特別是來(lái)自BPO/SSC/ITO部門。?ód?擁有大量的熟練勞動(dòng)力和較低的勞動(dòng)力成本，是其他主要城市(如克拉科夫、Wroc?aw和Tricity)的替代地點(diǎn)。根據(jù)ABSL的數(shù)據(jù)，2017年初，該市有70個(gè)商業(yè)服務(wù)中心，雇傭了18，100名員工。?ód?還有強(qiáng)大的學(xué)術(shù)基礎(chǔ)，有21所高等教育機(jī)構(gòu)，有76，400名學(xué)生。與其他區(qū)域城市相比，?ód?提供了大量土地用于住宅、辦公和酒店開(kāi)發(fā)。

“由于該市人均辦公面積偏低，開(kāi)發(fā)商正被迫在?ód?啟動(dòng)新項(xiàng)目。2017年，該市人均辦公面積為0.6平方米，而華沙和克拉科夫的人均面積分別為3.1平方米和1.5平方米?！彼麄冋诩訌?qiáng)活動(dòng)，以利用較低的辦公空間飽和水平和來(lái)自商業(yè)服務(wù)部門的日益增長(zhǎng)的占用人需求。另一方面，?ód?吸引房客的原因是該市大量的熟練勞動(dòng)力和大學(xué)畢業(yè)生、不斷增長(zhǎng)的寫(xiě)字樓存量和地方政府的親投資政策，以及當(dāng)?shù)卣趯?shí)施的振興計(jì)劃。Cushman&Wakefield咨詢和研究顧問(wèn)Jan Szulborski說(shuō)，該市的旗艦項(xiàng)目“?ód?的新中心”，在?ód?Fabryczna火車站和EC1附近重新開(kāi)發(fā)一個(gè)占地100公頃的區(qū)域，將斯堪斯卡地產(chǎn)--波蘭、Ghelamco、Hb Reavis和普羅布帶到了?ód?。

在未來(lái)幾年里，?ód?預(yù)計(jì)將轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)國(guó)際大都市，其歷史城市結(jié)構(gòu)將得到保護(hù)，并將成為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和高生活質(zhì)量的重點(diǎn)。