墨爾本市場(chǎng)上海灘和城市之星的公寓

新數(shù)據(jù)顯示，今年海灘和城市附近的公寓在墨爾本的房地產(chǎn)市場(chǎng)上一直是明星表演。

CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，阿爾伯特公園的公寓在上半年的價(jià)值增長(zhǎng)方面超過(guò)了所有其他郊區(qū)和房地產(chǎn)類型。

內(nèi)西區(qū)Spotswood的單元房也位居榜首，而Kooyong和St Kilda West的房屋中位價(jià)也取得了可觀的增長(zhǎng)。

CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，在截至6月的六個(gè)月中，阿爾伯特公園和Spotswood的公寓中位價(jià)分別增長(zhǎng)了54.5%和27.6%。阿爾伯特公園(Albert Park)的中位房?jī)r(jià)為1,029,274澳元，斯波茲伍德(Spotswood)為649,133澳元。

維多利亞時(shí)代的CoreLogic董事Geoff White表示，盡管艾伯特公園的增長(zhǎng)令人震驚，但這反映了購(gòu)買者行為的變化。

他說(shuō)，自住業(yè)主愿意在靠近海灘和城市的漂亮公寓上花高價(jià)。

懷特說(shuō)：“該地區(qū)出售了一些非常漂亮的翻新公寓。”

“我聽說(shuō)有更多的購(gòu)房者打算購(gòu)買阿爾伯特公園而不是投資者，他們準(zhǔn)備購(gòu)買更多高檔房地產(chǎn)。”

霍伯·斯圖爾特(Hocking Stuart)，阿爾伯特公園(Albert Park)的經(jīng)紀(jì)人斯蒂芬妮·埃文斯(Stephanie Evans)表示，增長(zhǎng)并不令人驚訝。

她說(shuō)：“一切都緊緊抓住，每次有什么事情出現(xiàn)在市場(chǎng)上時(shí)，買家都會(huì)大吃一驚，因?yàn)檫@是如此罕見。”

“一切都與生活方式有關(guān)。”

埃文斯女士說(shuō)，買家更傾向于犧牲位置的尺寸。

她說(shuō)，她每天收到有關(guān)在阿爾伯特公園和中間公園的文物財(cái)產(chǎn)中購(gòu)買一居室或兩居室公寓的詢問(wèn)。

埃文斯女士說(shuō)，三月份的競(jìng)標(biāo)者于6月被帶到阿爾伯特公園的圣文森特廣場(chǎng)北14 / 56-58號(hào)，競(jìng)標(biāo)了一間沒有車位的一居室公寓。

她說(shuō)：“在拍賣活動(dòng)中，有100多人穿過(guò)這棟房屋，這真是令人難以置信。” “它以60萬(wàn)美元的價(jià)格售出。”

一個(gè)月后，五名競(jìng)標(biāo)者將飛利浦森街14/36號(hào)一居室裝飾藝術(shù)公寓的售價(jià)推高至賣方的底價(jià) 100,000美元。售價(jià)為$ 564,000。

懷特表示，與此同時(shí)，在城市的西部，Spotswood靠近商務(wù)區(qū)和海灣也是其價(jià)值增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)因素。

他說(shuō)：“ Spotswood幾年前還不那么受歡迎，但是它的地理位置突然變得很受歡迎。”

“這是買家一直關(guān)注的領(lǐng)域之一。有了更多的買家，競(jìng)爭(zhēng)就會(huì)更加激烈，價(jià)格也會(huì)更高。”

Ardeer排在第三位，增長(zhǎng)中位數(shù)，達(dá)$ 407,743，漲幅為19.4%。

懷特表示，由于價(jià)格合理，首次購(gòu)房者正在推動(dòng)Ardeer的市場(chǎng)。

他說(shuō)：“您還會(huì)在哪里購(gòu)買該價(jià)值產(chǎn)品。”

懷特先生預(yù)測(cè)，到今年年底，表現(xiàn)最好的郊區(qū)的增長(zhǎng)將趨于平穩(wěn)。

房屋

Kooyong的房屋中位價(jià)在上半年上漲了34.3%，達(dá)到了3,369,716元。

緊隨其后的是St Kilda West，增長(zhǎng)29.9%，至$ 2,210,654。

懷特表示，價(jià)值增長(zhǎng)可能會(huì)歸因于此期間出售的優(yōu)質(zhì)股票，或開發(fā)商搶購(gòu)潛在的公寓用地。

他說(shuō)，圣基爾達(dá)西部是一個(gè)正在轉(zhuǎn)變的市場(chǎng)，尤其是在海灘沿岸。他說(shuō)：“沿江邊有一些重大開發(fā)項(xiàng)目和大物業(yè)出售，” “這塊土地非常寶貴，他們會(huì)為此付出更多。”

拒絕市場(chǎng)

另一方面，Caulfield East，F(xiàn)lemington和Notting Hill的單位價(jià)值下降幅度最大。Caulfield East的單元房中位數(shù)價(jià)格下跌24.4%，至381,711元，F(xiàn)lemington下跌22.6%，至352,614元，諾丁山(Notting Hill)下跌14.6%，至341,318元。

懷特先生指出，在Caulfield East涌入市場(chǎng)的公寓大量涌入。他說(shuō)：“該地區(qū)公寓激增，許多仍在建設(shè)中。”

“這是一個(gè)供應(yīng)因素，買家需求沒有相應(yīng)的增加，因此我們看到了下降。”

懷特表示，在弗萊明頓和諾丁山也有類似案件。

Warrandyte的房屋在今年上半年表現(xiàn)最差，中位數(shù)價(jià)格下跌19.1%，至949,974美元。其次是北考爾菲爾德(Caulfield North)的房屋中位價(jià)為1,977,187澳元，下降了11.4%，帕克維爾(Parkville)的中位房?jī)r(jià)為1,679,804澳元，下降了9.5%。