Wroc?aw寫字樓市場健康狀況良好

來自中聯(lián)的專家總結(jié)了2015年第三季度WROC?aw辦公市場的情況。

KatarzynaKrokosiumska，資深顧問，辦公室代理和租戶代表機構(gòu)JLL，負責Wrocinoaw的市場，評論說："在該城市的業(yè)務服務部門的強勁表現(xiàn)基礎上，WRocrawAW的強勁經(jīng)濟發(fā)展得到了支撐。Wrocinoaw是波蘭的第三大現(xiàn)代商業(yè)服務中心。

根據(jù)ABSL，外國資本的業(yè)務服務中心采用了約。23,700名專家參加了WRocralesAW。此外，該城市在2015年排名前100個外包目的地國際上得到了國際認可，在全球范圍內(nèi)名列第二。在WroocrawAW以及新進入城市市場的公司內(nèi)的結(jié)構(gòu)的發(fā)展，正在產(chǎn)生對新辦公空間的需求，并鼓勵高開發(fā)商活動。"。

2014年簽署了創(chuàng)紀錄的95，400平方米租賃協(xié)議后，wroc?aw的寫字樓市場對辦公空間的需求持續(xù)高漲。2015年第一季度至第三季度期間，租賃面積為7.8萬平方米(同比增長36%)，2015年底和2016年的預測依然樂觀。

2015年第一季度至第三季度最重要的交易包括：Unit4在Centram Biurowe Globis簽訂的7，000平方米新約；Dominikań滑雪的一名秘密租戶預售的6，800平方米；諾基亞在比馬廣場續(xù)簽的5，500平方米；杜布瓦41家，3M的新約。

“Wroc?aw的寫字樓總存量現(xiàn)在為663，400平方米，這意味著該城市在波蘭的市場規(guī)模上占據(jù)第三位，僅次于華沙和克拉科夫。需求旺盛的同時，也出現(xiàn)了大量的開發(fā)商活動?！?015年第三季度末，155，000平方米的現(xiàn)代辦公空間正在建設中，“Katarzyna Krokosińska補充說。

在2015年第一季度至第三季度之間，向市場交付了65，500平方米的辦公空間。到年底時，總成交量可能高達86，000平方米。2015年進入市場的最大開發(fā)項目是Dominikań滑雪(35，600平方米)、西門(16，000平方米)和Dubois 41(6，800平方米)。

由于需求良好和供應充足，Wroc?aw的空置率與2014年相比略有下降；目前空缺率為8.8%(2014年為10.5%)。盡管如此，隨著2016年超過10萬平方米的管道進入市場，預計這一比例還會增加。

Wroc?aw的主要總體租金在2015年保持穩(wěn)定，目前每月租金從14歐元到14.5歐元不等，平均每月租金從12歐元到13歐元不等。