墨爾本和霍巴特是上一季度全國房屋增值表現(xiàn)最佳的首都

墨爾本和霍巴特(Hobart)是上一季度全國房屋增值表現(xiàn)最佳的首都，表現(xiàn)出對(duì)全國經(jīng)濟(jì)放緩的抵制。

CoreLogic最新的Hedonic房屋價(jià)值指數(shù)顯示，在截至8月31日的三個(gè)月中，該市的住宅價(jià)格上漲了1.9%，漲幅與全國最高。

專家們說，與悉尼相比，墨爾本的可用住房存量低，相對(duì)可承受性低，這使市場(chǎng)持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。

但是到今年年底，價(jià)格增長將趨于緩和，現(xiàn)在春季銷售季節(jié)已經(jīng)開始，更多的房屋可能上市。

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塔斯馬尼亞州的首都與墨爾本的季度增幅相同，使該市的年度價(jià)格上漲使其成為全國表現(xiàn)最佳的城市，中位數(shù)上漲了13.6%，至348,438元。

墨爾本的房價(jià)(包括房屋和公寓)比去年同期增長了12.7%，上個(gè)月上漲了0.5%，中位價(jià)為695,500澳元。

澳大利亞最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)悉尼，房價(jià)年增長率為13%，中位價(jià)為909,914澳元，但季度利潤僅增長0.3%，8月份沒有變化。

合并后的首都的價(jià)值增長也很疲軟，本季度僅增長0.6%，是自去年6月以來最低的季度增長，上個(gè)月為0.1%。

CoreLogic研究負(fù)責(zé)人蒂姆·勞萊斯(Tim Lawless)表示，悉尼的房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩最為明顯，而墨爾本則“更具彈性”。

報(bào)告說，這種韌性反映在維多利亞州首府的拍賣清盤率上，一直保持在70%以上。

整個(gè)墨爾本市場(chǎng)的房屋存量也“異常緊張”，從而引起了買家之間的更多競(jìng)爭和緊迫性。

勞利斯說：“我們看到像悉尼這樣的市場(chǎng)的資本收益非常強(qiáng)勁，而現(xiàn)在卻受到負(fù)擔(dān)能力限制和貸款條件趨緊的影響，”

Lawless先生說，可承受性壁壘阻止了一些潛在的買家進(jìn)入悉尼市場(chǎng)，在一定程度上阻止了墨爾本市場(chǎng)的進(jìn)入。

西?？怂箍怂菇?00號(hào)埃塞克斯街(Essex St，West Footscray)在8月份的拍賣中吸引了8位競(jìng)標(biāo)者，以92.5萬美元的價(jià)格出售，盡管處境不佳。

“但是，首次購房者活動(dòng)的增加不太可能完全抵消因較少投資者(因貸款條件趨緊而受到抑制的投資者)留下的需求缺口。”

“到今年年底，我們可以看到……悉尼和墨爾本的住宅價(jià)格隨著其周期性高峰而下降。”