華沙辦公租賃市場的年度記錄

根據(jù)來自Cushman&Wakefield的最新報告，租賃活動仍在增長，2015年可能會在華沙看到創(chuàng)紀錄的辦公室空間占用空間。僅在2015年第三季度，租賃量共計222,000平方米，空缺率自2011年以來首次下降。

根據(jù)Cushman&Wakefield的報告，2015年第三季度，華沙市場的寫字樓租賃交易總量達到22.2萬平方米，相當于上一季度記錄的價值，與2014年第三季度相比增長了36%。由于如此強烈的占領(lǐng)者興趣，2015年的總占地面積已達到61.3萬平方米，已被譽為創(chuàng)紀錄的一年，相當于2014年全年的總成交量。

2015年前三季度最大的租賃交易包括三星在華沙尖塔建筑群的2.1萬平方米預出租，PZU在Konstruktorska商業(yè)中心的1.7500平方米租賃，以及安永在Rondo 1的1.35萬平方米續(xù)約。

到2015年底，預計租賃交易總額將達到800,000平方米，這將是迄今為止在華沙辦事處市場上記錄的最高價值。

凈吸收數(shù)字反映了不斷增長的需求，這些數(shù)字反映了租戶占用的辦公空間量的實際變化。2015年1月至9月記錄的凈吸收量超過220,000平方米，在整個2014年的價值上增加了近25%。假設(shè)需求保持穩(wěn)定，2015年凈吸收也可能達到創(chuàng)紀錄的體積。

由于需求強勁，華沙的空缺率從2015年第二季度的14.1%下降到2015年第三季度的12.9%，這代表自2014年初以來的最低數(shù)字，自2011年以來第一季度至季度減少。

華沙的辦公空間供應(yīng)正隨著需求的增長而上升。2015年前三個季度，近24萬平方米的辦公空間獲得了入伙許可，其中僅2015年第三季度就有9萬平方米在四棟新辦公樓上市，其中包括RoyalWilanów(29，800平方米)和Domaniewska辦公中心(27，000平方米)。這使華沙辦事處的總庫存達到463萬平方米。預計到2015年底將交付8萬平方米，今年的年供應(yīng)量將達到32萬平方米，這將是2001年以來華沙市場上的最高值。

根據(jù)Cushman&Wakefield的報告，由于開發(fā)商活動活躍，預計明年寫字樓供應(yīng)量將增加，預計2016年完工面積將達43萬平方米。然而，一些定于2016年進行的辦公項目可能會被推遲。強勁的開發(fā)管道可能會推高明年的空置率。

2015年第三季度，寫字樓租金保持相對持平。中部地區(qū)的平均租金為22至24歐元/平方米/月，靠近邊緣邊界的建筑為16-18歐元/平方米/月。市中心外每平方米的每月租金在13歐元至15.5歐元之間。

Cushman&Wakefield辦公室部門主管理查德·阿博(Richard Aboo)表示，“租金水平的降低，尤其是在老舊的”B“級建筑中，已經(jīng)引發(fā)了”新“需求的激增，因為歷史上位于”C“級辦公空間的租戶正轉(zhuǎn)向更優(yōu)質(zhì)的辦公空間。這再加上經(jīng)濟前景更為樂觀，正促使租戶重新考慮房地產(chǎn)策略，并考慮將辦公地點遷往較新、溝通更好的寫字樓發(fā)展項目。

Cushman&Wakefield咨詢研究公司副主任Katarzyna Lipka補充說：“盡管2015年前三季度出現(xiàn)了創(chuàng)紀錄的成交量，空置率也有所下降，但華沙辦公市場仍然是以租戶為主導的市場，這意味著租賃辦公空間的企業(yè)在談判中享有更強的討價還價能力。這一趨勢很可能在2016年繼續(xù)下去，這可能會給租金帶來壓力，特別是在地勢較低的建筑物或計劃或正在施工的項目中。因此，明年仍將有利于重新安置和重新談判?！?/p>