維多利亞州首置業(yè)者人數(shù)在六月季度增加

首次購房者已重返維多利亞州市場-他們的反擊有望繼續(xù)。

《阿德萊德/澳大利亞房地產(chǎn)研究所住房負(fù)擔(dān)能力報(bào)告》顯示，在開始實(shí)行印花稅減讓之前，第一季度向首次購房者提供的新房貸款數(shù)量增長了10.1%。

維多利亞州房地產(chǎn)學(xué)會首席執(zhí)行官吉爾·金說：“在第二季度，維多利亞州占進(jìn)入澳大利亞房地產(chǎn)市場的首次購房者總數(shù)的約28%，是所有州或地區(qū)中最高的。”

但是吉爾先生說，盡管有好消息，但是向首次購房者提供的房屋貸款比去年同期大大減少了。

他說：“雖然3月份的數(shù)字增長10.1%是一個積極的信號，但首次購房者的貸款仍大大低于2016年6月的數(shù)字(-10.1%)，”

他說，7月1日實(shí)行的州政府印花稅節(jié)省將有助于更多的首次購房者進(jìn)入市場。

他說：“對首次購房者的新激勵措施，包括取消價(jià)值低于600,000美元的房屋的印花稅，以及對高達(dá)75萬美元的房屋按比例減稅，將有助于更多的維多利亞州人在來年立足于房地產(chǎn)階梯。” 。

金先生說，該報(bào)告表明，一些維多利亞州的首次購房者渴望在印花稅減免加劇價(jià)格范圍內(nèi)的房屋競爭之前介入。

金先生說：“在這些激勵措施導(dǎo)致對價(jià)格在60萬澳元左右的房屋的競爭加劇之前，有很大比例的買家選擇購買。”

“同樣重要的是要注意，在今年前三個月向首次購房者的貸款減少之后，市場的參與度增加了。”

維多利亞州第一季度的首次購房者有6648筆貸款，占維多利亞州自用房主的21.1%。

維多利亞州首次購房者的平均貸款額在本季度增長了1.8%，與2016年6月相比增長了3.4%，為329,267元。

吉爾先生表示，首次購房者活動的激增可能會對墨爾本的整體房價(jià)中位數(shù)產(chǎn)生影響。

他說：“低端市場的銷售增加可能會影響整個城市的房價(jià)中位數(shù)。”

“由于價(jià)格在600,000美元左右的賣主一直推遲到新的首次購房者計(jì)劃生效后才上市，我們預(yù)計(jì)，由于低端房屋銷售比例的提高，全市房價(jià)中位數(shù)將在9月季度緩和。市場。”

阿德萊德業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人達(dá)倫·卡塞哈根(Darren Kasehagen)表示，首次購房者貸款的增加并非孤立于維多利亞州。

他說：“與去年同期相比，新南威爾士州，維多利亞州，昆士蘭州和北領(lǐng)地的首次購房者平均貸款規(guī)模有所增加。”

“第一季度首次購房者的平均貸款規(guī)模在全國范圍內(nèi)增長了1.2%，在過去的12個月中增長了0.6%，達(dá)到365,600澳元。”

南澳大利亞州，塔斯馬尼亞州和首都地區(qū)的貸款規(guī)模在6月份季度有所下降。

維多利亞州住房負(fù)擔(dān)能力略有下降，償還貸款所需的收入比例增加到33.4%。

維多利亞州償還貸款所需的收入比例比上一季度上升了0.9個百分點(diǎn)，與去年同期相比上升了0.6個百分點(diǎn)。

然而，維多利亞州的租金負(fù)擔(dān)能力在本季度有所改善，滿足租金中位數(shù)所需的收入比例下降至23.1%，較上季度下降了0.7個百分點(diǎn)，與2016年6月季度相比下降了0.6個百分點(diǎn)。