紐約市的住房市場在其最新的房地產(chǎn)時(shí)鐘排名中已接近頂峰

這就是房地產(chǎn)估價(jià)師赫倫·托德·懷特(Herron Todd White)的觀點(diǎn)，該公司宣稱紐約市的住房市場在其最新的房地產(chǎn)時(shí)鐘排名中已接近頂峰。

本周發(fā)布的為期三個(gè)月的評估報(bào)告根據(jù)感知的增長潛力對澳大利亞主要城市進(jìn)行了排名。

Herron Todd White墨爾本董事Perron King表示，墨爾本即將實(shí)現(xiàn)其當(dāng)前房地產(chǎn)周期的潛力。

金先生說，整個(gè)冬季出售的房屋數(shù)量很少，使價(jià)格上漲保持活躍。

他說，內(nèi)陸，中部甚至邊緣郊區(qū)的房價(jià)都在上漲。自今年7月印花稅減免政策改變以來，郊區(qū)受到城市人口激增以及首次置業(yè)者信心增強(qiáng)的推動(dòng)。

他說：“但是，當(dāng)我們春季大量涌入時(shí)，可能會(huì)測試市場。”

從歷史上來講，一旦市場達(dá)到頂峰，價(jià)格將停止增長，并且可能會(huì)有小幅回調(diào)。

金先生說：“但是這個(gè)周期是不尋常的，因?yàn)橐呀?jīng)有五年的創(chuàng)紀(jì)錄增長。”

他說，創(chuàng)紀(jì)錄的低借貸成本和人口的增長推動(dòng)了價(jià)格上漲。

但是，增長周期并不會(huì)一steam而就，相反，在形勢逆轉(zhuǎn)之前，需要改變支撐市場的支柱之一。

金先生暗示未來加息將結(jié)束當(dāng)前周期。

他說：“整個(gè)市場都以信心為基礎(chǔ)，因此，如果對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生任何沖擊，或者如明年所預(yù)計(jì)的那樣加息，您會(huì)認(rèn)為這將結(jié)束增長周期。”

“但是這個(gè)循環(huán)是未知的水域。”

他說，即使這座城市的房屋達(dá)到頂峰，仍有一些被低估的地方。

金先生說：“我仍然認(rèn)為墨爾本有很多地方物有所值。”

他建議，內(nèi)西部的郊區(qū)，如Spotswood，布魯克林和Altona North都有上漲房價(jià)的空間。

在北部，海德堡和水庫在他的雷達(dá)上。

在東南部，丹德農(nóng)(Dandenong)，諾布爾公園(Noble Park)和基斯伯勒(Keysborough)都仍被低估。

金先生說，但是在大量的商務(wù)區(qū)公寓的帶動(dòng)下，這座城市的公寓市場已經(jīng)超過了頂峰。

他說：“在過去的12個(gè)月中，這兩個(gè)市場確實(shí)出現(xiàn)了分化，尤其是在城市公寓市場，差距正在擴(kuò)大。”

CBD的公寓轉(zhuǎn)售價(jià)格已被視為持平，盡管離市區(qū)較遠(yuǎn)，仍有增長機(jī)會(huì)。

內(nèi)城區(qū)的狀況略好一些，不倫瑞克，富茨克雷和普拉蘭都居住著舊公寓，這些公寓的需求仍然中等。

金先生說：“即使在現(xiàn)代股票中，您也可以看到名義上的增長。”

在富裕的郊區(qū)(如馬爾文和霍索恩)的高檔公寓受到例外情況的影響，但例外。

金先生說：“該市場上庫存不多，因此價(jià)格不斷上漲，但計(jì)劃到未來六個(gè)月至兩年內(nèi)將完成很多購買，”

預(yù)計(jì)聯(lián)排別墅和別墅單元的性能會(huì)更好一些，并且仍被認(rèn)為已接近頂峰。

他說：“您可以將它們與房屋歸為同一類，因?yàn)閮r(jià)格仍在上漲。”