墨爾本一半的房屋價(jià)值是購(gòu)買價(jià)格的兩倍

墨爾本幾乎一半的房屋價(jià)值至少是房主為房屋支付的價(jià)格的兩倍。

CoreLogic數(shù)據(jù)顯示該比例為47.3%，高于十年前的38.1%。

專家說(shuō)，經(jīng)過(guò)多年的持續(xù)價(jià)格上漲，這座城市的房主正在從房地產(chǎn)市場(chǎng)中獲益。房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了“新范式”。

維多利亞州40.8%的地區(qū)房屋的估值也比其購(gòu)買價(jià)格高出兩倍。

另一方面，根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，墨爾本只有2.1%的房屋和該州地區(qū)的3.1%的房屋價(jià)格至少低了10%。

在悉尼，房主的權(quán)益也很強(qiáng)。在悉尼，有48.1%的房屋價(jià)值翻了一番，而只有0.7%的房屋下跌了至少10%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless說(shuō)：“悉尼和墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁的資本收益為房主帶來(lái)了財(cái)富的顯著增長(zhǎng)，這些房主有幸在最新的增長(zhǎng)周期內(nèi)擁有了房產(chǎn)。”

Lawless先生表示，在澳大利亞兩個(gè)最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)之外的情況則完全不同，其他首都的房主現(xiàn)在看到“其住房資產(chǎn)中應(yīng)計(jì)權(quán)益遠(yuǎn)不如此”。

rpdata研究總監(jiān)Tim Lawless周一在悉尼合影。

CoreLogic研究負(fù)責(zé)人蒂姆·勞萊斯(Tim Lawless)表示，墨爾本強(qiáng)勁的資本收益為房主創(chuàng)造了“財(cái)富的顯著增長(zhǎng)”。

霍巴特的比例為37.4%，珀斯為34.3%，布里斯班為33.7%，阿德萊德為29.1%，達(dá)爾文為25.9%。

這個(gè)數(shù)字在全國(guó)范圍內(nèi)是39.1%，低于十年前的45.4%。

進(jìn)一步的CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去五年中，墨爾本八個(gè)郊區(qū)的房?jī)r(jià)中位數(shù)翻了一番。

他們是南亞拉，南墨爾本，東墨爾本，亨廷代爾，弗林德斯，西墨爾本，帕克維爾和西圣基爾達(dá)。

上周末，VFL明星西蒙·比斯利(Simon Beasley)的故居位于南雅拉(South Yarra)利奧波德街21號(hào)(Leopold St)。它的最后一次成交價(jià)是1986年，當(dāng)時(shí)僅為$ 125,000。

其他許多的收益都超過(guò)了80%。

杰利斯·克雷格(Jellis Craig)總監(jiān)安德魯·麥克米倫(Andrew Macmillan)傳統(tǒng)上說(shuō)，經(jīng)驗(yàn)法則是房屋價(jià)值在八年后翻了一番。

他說(shuō)：“但是房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入新的范式。”

“它的發(fā)展速度是我們從未見(jiàn)過(guò)的。”

但是勞利斯說(shuō)，隨著墨爾本乃至整個(gè)悉尼房?jī)r(jià)上漲的放緩，這些趨勢(shì)可能會(huì)慢慢開(kāi)始逆轉(zhuǎn)。

他說(shuō)：“在持續(xù)的高資本收益期后，要使這些城市的房產(chǎn)價(jià)值倍增變得更加困難。”