墨爾本的單位與房屋競爭價值增長

在“增長條件放緩”的情況下，墨爾本的房屋價格在9月份季度中是第二大首府城市，與悉尼相比仍保持“相對彈性”。

根據(jù)最新的CoreLogic房屋價值指數(shù)，在截至9月30日的三個月中，維多利亞州首府的房屋價值增長了2%，其中包括上個月的0.9%的增長。

只有霍巴特的增長表現(xiàn)更好-季度增長3.4%，9月增長1.7%。

墨爾本的單元房價格漲幅略高于獨立屋，本月漲幅為1%，本季度為2.1%，至564,540澳元。

相比之下，獨立屋每月增長0.8%，每季度增長2%，達到818,436美元。

韋克林房地產(chǎn)咨詢總監(jiān)保羅·紐金特(Paul Nugent)表示，負擔能力是推動單位市場增長的關(guān)鍵因素。

他說：“尤其是對于首次購房者，我認為他們可能正在推動入門級公寓市場的發(fā)展，入門級公寓的價格可能在40萬至70萬美元之間。”

“在更廣闊的墨爾本大都市地區(qū)，您通常希望以100萬澳元的價格購買一所既有的房屋，除非您去外圍地區(qū)購買一棟更現(xiàn)代的房屋，價格可能在70萬至80萬美元左右，但是在任何在距離CBD 15-20公里范圍內(nèi)的地區(qū)，您將不得不花費100萬美元或更多。”

CoreLogic研究負責人蒂姆·勞勒斯(Tim Lawless)表示，墨爾本市場的增長狀況與全國趨勢一致，但增速較慢，但與悉尼相比卻相對穩(wěn)定。

他說：“墨爾本的住房市場狀況得益于拍賣清盤率的支持，拍賣率一直保持在70%以上。”

“此外，廣告庫存水平仍然非常低，私人條約銷售繼續(xù)迅速出售，平均在市場上停留30天。”

Lawless先生指出，維多利亞州是全國人口增長速度最快的地區(qū)，這很可能是促使墨爾本市場抵御更大范圍的經(jīng)濟放緩的關(guān)鍵因素之一。

他將全國經(jīng)濟增長放緩歸因于多種因素共同作用下對投資和純息貸款的壓制。

合并后的首府城市的住房季度增長0.7%，本月增長0.3%。

悉尼房屋價格在本季度上升了0.2%，9月份下降了0.1%。

從地區(qū)來看，吉朗在過去12個月中的增長率為11.4%，與墨爾本的年度12.4%的增長率相差不遠。

Lawless先生：“盡管CoreLogic預計悉尼的房屋價格趨勢將在今年或明年晚些時候在墨爾本下降，但強勁的住房需求以及預計的抵押貸款利率將保持低位，將有助于支撐房價的最低水平。”總結(jié)。