墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)春季銷售的游戲

當(dāng)最后的警報(bào)器在MCG響起時(shí)，將會(huì)有很多值得慶祝的事情。

但是，從房地產(chǎn)的角度來看，這意味著買賣雙方可以繼續(xù)觀看演出。

盡管人們普遍認(rèn)為春季是最好的上市時(shí)間，但9月在墨爾本上市的人冒著與城市最受歡迎的運(yùn)動(dòng)AFL競(jìng)爭(zhēng)的風(fēng)險(xiǎn)。

但是隨著2017賽季的結(jié)束，墨爾本人可以重返他們第二喜歡的運(yùn)動(dòng)-房地產(chǎn)。

業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，在春季賽車嘉年華和墨爾本杯周之前，市場(chǎng)將很快中斷，拍賣數(shù)量將在接下來的幾周內(nèi)上升。

維多利亞州CoreLogic總裁杰夫·懷特(Geoff White)表示，拍賣活動(dòng)通常持續(xù)四個(gè)星期，理想情況下不會(huì)中斷。

他預(yù)測(cè)，如果他們想在停止比賽的那場(chǎng)比賽之前進(jìn)行拍賣，那么許多供應(yīng)商將為本周的競(jìng)選活動(dòng)做準(zhǔn)備。

懷特說，自2012年以來，是AFL總決賽之后規(guī)模最大的拍賣行動(dòng)，但在墨爾本杯之前往往在十月的最后一個(gè)周末倒下。

Realestate.com.au首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家內(nèi)里達(dá)·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，今年春季市場(chǎng)的情況與去年不同。

Conisbee女士說：“去年春天之前，我們兩次降息，這確實(shí)使市場(chǎng)提前飆升。”

“熱量已經(jīng)從市場(chǎng)上消失了，但仍然非常強(qiáng)勁。我們?nèi)匀豢吹叫枨蠛芨?，但?duì)借貸的影響將是使價(jià)格增長放緩的原因。

“這將取決于在做什么，但是大多數(shù)(貸款利率)正在上升。”

Conisbee女士說，9月份“還很早”列出私人出售或拍賣的物業(yè)。

她說：“也許人們希望他們的花園更多地回來或追逐更可靠的天氣。”

“ 9月是AFL，11月是墨爾本杯，因此10月是很多人推銷的絕佳時(shí)機(jī)，他們不會(huì)錯(cuò)過任何周末。

“人們很少在總決賽當(dāng)天或杯賽之前進(jìn)行拍賣。”

CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，今天墨爾本僅有52棟房屋即將落成。

南亞拉(South Yarra)的霍金·斯圖爾特(Hocking Stuart)董事尼克·加塔克(Nick Gatacre)表示，人們傾向于推遲到春季上市，因?yàn)樘鞖夂突▓@狀況更好。

他說：“(我們預(yù)計(jì))十月份會(huì)擠滿人。”

“我們的供應(yīng)商一直等到總決賽之后才開始，并且沒有因公共假期而中斷工作，因此有一個(gè)明確的四個(gè)星期的運(yùn)行時(shí)間。”

Conisbee女士和White先生都同意11月份的房源確實(shí)會(huì)增加。

懷特表示，春季拍賣市場(chǎng)的最大高峰往往是“非常遲于十一月下旬”。

他說：“那時(shí)，上市人數(shù)甚至比十月份的最后一個(gè)星期六要高。”

“傳統(tǒng)上，一些高端物業(yè)會(huì)在春季末和圣誕節(jié)之前投放市場(chǎng)。”

Conisbee女士說，在靠近海邊的高端物業(yè)上市很有意義。

加塔克雷先生說，盡管人們堅(jiān)持理想的銷售條件，但庫存水平在過去兩年中有所下降。

“利率是一個(gè)驅(qū)動(dòng)因素，”加塔克雷先生說。

“當(dāng)利率上升時(shí)，時(shí)間就很艱難，這給某些人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)帶來了一定的壓力。在過去的12-18個(gè)月中，房屋和土地一直表現(xiàn)良好。

人們堅(jiān)持并乘風(fēng)破浪，享受房地產(chǎn)的增長，而不支付高昂的利率。

“這就是為什么在過去的幾年里，上市一直很緊張。”