墨爾本房地產(chǎn)市場的前途一片光明

預(yù)計(jì)墨爾本將在未來兩年內(nèi)引領(lǐng)全國房價(jià)上漲，但對公寓市場的預(yù)測并不樂觀。

這些都是國民最新住宅房地產(chǎn)調(diào)查的預(yù)測之一，該調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，外國人已于9月季度從維多利亞撤退，而首次置業(yè)者變得更加突出。

對約300名房地產(chǎn)專業(yè)人士的調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，在所有州的維多利亞州，市場信心最強(qiáng)，從6月季度的低迷狀態(tài)反彈。

它選擇弗蘭克斯頓，韋里比，切爾滕納姆，圖拉克，墨爾本商務(wù)區(qū)和巴拉瑞特在明年享受“高于平均水平的增長”。

墨爾本整體房價(jià)今年預(yù)計(jì)上漲8.6%，明年上漲5.5%，2019年上漲3.4%。

這些數(shù)字標(biāo)志著2015年的15.8%和2016年的9.5%的增幅有所放緩，但預(yù)計(jì)它們將成為澳大利亞首都經(jīng)歷的最高漲幅之一。

在墨爾本成為2018年和2019年全國最強(qiáng)勁的市場之前，只有霍巴特(Hobart)預(yù)計(jì)今年將實(shí)現(xiàn)更大的價(jià)格增長，達(dá)到10%。

在單元方面，由于該市人口的增長，預(yù)計(jì)維州首府今年的房價(jià)將上漲6.4%，明年有望上漲1.2%。

但是價(jià)格在第二年下降了2.4%。

報(bào)告稱：“公寓市場表現(xiàn)不佳將繼續(xù)，反映出供應(yīng)擔(dān)憂加劇……以及外國需求未來的不確定性。”

“何時(shí)出現(xiàn)新供應(yīng)的時(shí)機(jī)以及潛在購買者的意愿(受價(jià)格承受能力，文化轉(zhuǎn)變，基礎(chǔ)設(shè)施等的影響)將偏愛轉(zhuǎn)向較小的住房，這仍然是不確定性的來源。”

NAB集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家艾倫·奧斯特(Alan Oster)表示，全國房地產(chǎn)市場放緩反映了“負(fù)擔(dān)能力下降，公寓供應(yīng)增加，信貸條件趨緊以及2018年下半年利率上升”的綜合影響。

該報(bào)告還發(fā)現(xiàn)，預(yù)計(jì)租金回報(bào)將超過維多利亞州的資本增長，這表明收益率也將提高，從而為投資者提供“全州最佳收入回報(bào)”。

涉及外國買家的新房銷售份額在維多利亞州有所下降，從6月份季度的20.8%降至9月份的三個(gè)月的14.4%。

該州仍然是該市場中離岸購買者中比例最大的，該報(bào)告的結(jié)論是“對澳大利亞房地產(chǎn)外國購買者的更嚴(yán)格限制似乎令人不快”。

外國人也較少參與維多利亞州已建立的住房市場，而新房和老區(qū)的首次購房者活動均增加。