華沙以外的寫(xiě)字樓市場(chǎng)上 投資者活動(dòng)創(chuàng)下紀(jì)錄

據(jù)咨詢公司JLL稱，2015年在波蘭辦公市場(chǎng)完成的投資交易額超過(guò)12.7億歐元。區(qū)域市場(chǎng)占這一總額的近8億歐元。

JLL辦公室和工業(yè)投資總監(jiān)S?awomir J?drzejeski評(píng)論說(shuō)：“在華沙以外的主要寫(xiě)字樓市場(chǎng)上完成的投資交易額接近8億歐元。這意味著，在波蘭的投資市場(chǎng)上，首都以外的寫(xiě)字樓銷售額和收購(gòu)量首次超過(guò)華沙的寫(xiě)字樓數(shù)量。Kraków占最大--近2.6億歐元?！?/p>

這個(gè)極好的結(jié)果是許多因素的結(jié)合，例如在華沙出售的辦公樓有限，在區(qū)域市場(chǎng)上提供有吸引力的投資產(chǎn)品，包括與長(zhǎng)期租賃協(xié)議有擔(dān)保的高質(zhì)量辦公樓，以及與波蘭首都相比更高的收益。

“根據(jù)我們的分析，Kraków和Wroc?aw的主要辦公室收益率為6.25%，Tri-City和Poznań為7%，Katowice和?ód?為7.5%，2016年有可能壓縮，”S?awomir J?drzejeski說(shuō)。

華沙以外唯一一筆辦公資產(chǎn)的最大交易是位于華沙洲的Dominikański(1.17億歐元)，而最大的投資組合交易包括Niam和Griffin集團(tuán)完成的收購(gòu)(各約1億歐元)。

波蘭中聯(lián)公司區(qū)域主任兼辦事處和工業(yè)投資主管Tomasz Puch總結(jié)說(shuō)：“投資者對(duì)華沙以外的主要寫(xiě)字樓市場(chǎng)的興趣仍然很高。

然而，值得記住的是，許多現(xiàn)代辦公項(xiàng)目在2015年易手，因此，可供銷售的投資產(chǎn)品的供應(yīng)減少了。然而，根據(jù)我們的分析，2016年華沙以外主要寫(xiě)字樓市場(chǎng)的投資額可能達(dá)到5億歐元。我們可以預(yù)期所有大城市都會(huì)發(fā)生交易“。