危機(jī)的好轉(zhuǎn)打擊了歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)

這份關(guān)于歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的新報(bào)告強(qiáng)調(diào)了歐洲經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，西班牙、葡萄牙和愛(ài)爾蘭引領(lǐng)了歐元區(qū)的復(fù)蘇。報(bào)告探討了2016年及以后這些市場(chǎng)狀況的最近改善和新趨勢(shì)。

在一段延長(zhǎng)的調(diào)整期之后，西班牙、葡萄牙和愛(ài)爾蘭三個(gè)經(jīng)濟(jì)體以前被稱為“歐洲病者”，是歐元區(qū)復(fù)蘇的表現(xiàn)者。他們的經(jīng)濟(jì)進(jìn)步已成為歐元區(qū)整體比較薄弱的亮點(diǎn)，特別是在對(duì)全球經(jīng)濟(jì)健康的普遍懷疑時(shí)期。

根據(jù)RICS的說(shuō)法，整個(gè)葡萄牙、愛(ài)爾蘭和西班牙的命運(yùn)的逆轉(zhuǎn)部分是通過(guò)提高競(jìng)爭(zhēng)力的材料來(lái)推動(dòng)的。

這三個(gè)歐洲市場(chǎng)相對(duì)強(qiáng)勁的復(fù)蘇已開(kāi)始吸引國(guó)際投資者的注意，推動(dòng)了其房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。

根據(jù)RICS的數(shù)據(jù)，在商業(yè)領(lǐng)域，過(guò)去兩年，每個(gè)市場(chǎng)的投資量增長(zhǎng)了大約5倍，愛(ài)爾蘭和葡萄牙的待售房地產(chǎn)供應(yīng)自那以來(lái)一直在下降，而西班牙則停止了增長(zhǎng)和企穩(wěn)。因此，隨著資本價(jià)值(特別是辦公部門(mén))和所有市場(chǎng)租金在未來(lái)12個(gè)月的進(jìn)一步增長(zhǎng)，商業(yè)地產(chǎn)預(yù)期會(huì)帶來(lái)強(qiáng)勁的回報(bào)。

在住宅領(lǐng)域，葡萄牙住房市場(chǎng)在經(jīng)歷了近四年的巨大困難之后，經(jīng)歷了一次轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的一致性有所改善。根據(jù)RICS/CI葡萄牙住房調(diào)查，在中期內(nèi)，銷售和價(jià)格將繼續(xù)穩(wěn)步上升。這一轉(zhuǎn)變與西班牙類似，西班牙官方價(jià)格指數(shù)顯示，過(guò)去12個(gè)月里，價(jià)格開(kāi)始小幅回升。然而，RICS報(bào)告稱，這兩個(gè)市場(chǎng)都需要?jiǎng)趧?dòng)力市場(chǎng)的進(jìn)一步支持，以及全球經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，以鞏固這一復(fù)蘇。

相反，愛(ài)爾蘭的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在飛速發(fā)展，一些人擔(dān)心愛(ài)爾蘭房?jī)r(jià)自2013年以來(lái)上漲了33%，再次過(guò)熱。盡管如此，過(guò)去兩個(gè)季度房?jī)r(jià)的年通貨膨脹率有所下降，目前為9%，預(yù)計(jì)還會(huì)下降。

“西班牙、葡萄牙和愛(ài)爾蘭這三個(gè)經(jīng)濟(jì)體在大衰退后被迫尋求財(cái)政援助，顯然已經(jīng)有很長(zhǎng)的路要走了。這一重大轉(zhuǎn)變部分歸功于在系統(tǒng)幾近崩潰、不斷攀升的公共債務(wù)和嚴(yán)重打擊勞動(dòng)力市場(chǎng)的情況下推動(dòng)的經(jīng)濟(jì)改革。這樣，這些已成為各種結(jié)構(gòu)改革的大使，許多人認(rèn)為其他貨幣集團(tuán)要求采取更有力的復(fù)蘇措施。

在長(zhǎng)期和痛苦的低迷之后，房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇也越來(lái)越明顯。投資者已被吸引到這些市場(chǎng)，隨著房地產(chǎn)價(jià)格的急劇下跌，資產(chǎn)被吸引了價(jià)值，而與更廣泛的歐元區(qū)相比，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)基本面和相對(duì)表現(xiàn)也是關(guān)鍵因素。然而，這些改進(jìn)的基礎(chǔ)和問(wèn)題仍需由政策制定者解決，以確保長(zhǎng)期持續(xù)下去，”RICS經(jīng)濟(jì)學(xué)家塔倫·帕森斯(TarrantParsons)說(shuō)。