TMT作為現(xiàn)代辦公空間使用的主導(dǎo)部門

根據(jù)戴德梁行最新報告“占領(lǐng)視角”。TMT部門“，TMT公司(即技術(shù)、媒體和電信)是華沙和波蘭其他主要城市最大的現(xiàn)代辦公空間租戶群體。由于目前這一部門發(fā)生了變化(如合并、就業(yè)增長和新出現(xiàn)的實體)，預(yù)計今后幾年它們對辦公空間的需求將保持在較高水平。

2002至2014年期間，華沙TMT公司締結(jié)的租賃交易總量超過116萬平方米，占所簽署租賃協(xié)議的19%，是所有部門中市場份額最高的部門。在這一時期，信息技術(shù)公司最為活躍，其次是媒體，電信位居第三。

TMT租戶占據(jù)主導(dǎo)地位的主要原因是公司數(shù)量的增加和這一部門在過去五年中的強勁增長。雖然在2010-2014年期間，信息技術(shù)、媒體和電信公司簽署的租賃協(xié)議總量達(dá)到580，000平方米(年均115，000平方米)，但在2005-2009年期間下降了近60%(365，000平方米，年均73，000平方米)。

近年來，tmt公司經(jīng)常選擇非地點，主要是在華沙最大的商業(yè)區(qū)，即上南方(即所謂的S?u?ewiec?owy)和西南(alje jerozolimskie和?wirki i wigury)。最重要的是，這些地區(qū)的公共交通相對便利，價格與質(zhì)量比較高，開發(fā)商在這些區(qū)域的活動水平很高，這意味著供應(yīng)量的增加和有效租金的下降。

他說：“由于TMT行業(yè)的動態(tài)變化，必須為這些租戶提供有效的辦公空間和靈活的租賃條件。此外，鑒于員工概況(大多是年輕人)及其工作模式(很大一部分時間專注于團隊合作和對內(nèi)部流動的需求)，至關(guān)重要的是創(chuàng)造一個具有吸引力的工作場所，適應(yīng)每一家公司的企業(yè)文化，從而積極影響員工之間的溝通與合作，“戴德梁公司波蘭咨詢與研究主管卡米拉·懷克羅塔(Kamila Wykrota)說。