在中歐和東歐估計(jì)有200萬(wàn)平方米的辦公室正在建設(shè)中

中歐和東歐仍有大約200萬(wàn)平方米的辦公大樓在建。根據(jù)ABSL與麥肯錫(McKinsey&Company)合作編寫(xiě)的最新“中歐和東歐商業(yè)服務(wù)2015”報(bào)告，商業(yè)服務(wù)業(yè)的復(fù)合年增長(zhǎng)率為17%，是中東歐地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)擴(kuò)張的主要因素之一。該報(bào)告是由ABSL與麥肯錫(McKinsey&Company)合作，并與中聯(lián)、安塔爾(Antal)和貝克&麥肯齊

他說(shuō)：“商業(yè)服務(wù)業(yè)的公司在中東歐雇用了三十三萬(wàn)五千名專家，仍然是整個(gè)地區(qū)最大的雇主。此外，86%的行業(yè)公司預(yù)計(jì)到2016年年底就業(yè)人數(shù)將增加，“埃森哲波蘭分公司副總裁沃伊切赫·波普·沃斯基(Wojciech Pop?awski)說(shuō)。

根據(jù)ABSL報(bào)告，波蘭與外國(guó)資本業(yè)務(wù)服務(wù)中心的15000名雇員在中東歐區(qū)域取得了進(jìn)展，其次是羅馬尼亞(50900人)、匈牙利(45400人)、捷克共和國(guó)(40500人)、斯洛伐克(29400人)和保加利亞(18900人)。就業(yè)預(yù)測(cè)是很有希望的。根據(jù)麥肯錫(McKinsey&Company)的數(shù)據(jù)，在未來(lái)10年中，CEE地區(qū)的業(yè)務(wù)服務(wù)部門可擴(kuò)展到850,000-100萬(wàn)個(gè)職位。

這種發(fā)展是一個(gè)優(yōu)勢(shì)的結(jié)果，例如獲得合格的工作人員、地理和文化上的接近性、相對(duì)有吸引力的業(yè)務(wù)費(fèi)用以及公司可以啟動(dòng)其服務(wù)中心的地點(diǎn)的多樣性。

“中歐和東歐為開(kāi)展業(yè)務(wù)提供了廣泛的辦公地點(diǎn)，其區(qū)別在于提供的服務(wù)包、成本和質(zhì)量。在整個(gè)中東歐，公司有各種各樣的租賃選擇，以滿足需求和預(yù)算要求。租金的范圍因和市場(chǎng)而異，但在主要辦公地點(diǎn)，每月平均費(fèi)用可估計(jì)為每平方米10歐元至15歐元，“駐波蘭辦事處主任兼租戶代表AnnaM?Yniec評(píng)論說(shuō)。

中歐和東歐的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及來(lái)自業(yè)務(wù)服務(wù)部門的新投資流入，是整個(gè)區(qū)域辦事處市場(chǎng)動(dòng)態(tài)擴(kuò)展的因素之一。

"預(yù)計(jì)在2015年將超過(guò)100萬(wàn)平方米的現(xiàn)代辦公空間交付CEE市場(chǎng)。目前，該區(qū)域正在建造約200萬(wàn)平方米的辦公空間。波蘭在發(fā)展中占140萬(wàn)平方米，"說(shuō)，KevinTurpin是Jill的研究中心負(fù)責(zé)人。

截至2015年年底，華沙的建筑面積超過(guò)725，000平方米(翻修中的面積約為28，000平方米)，Wroclaw的建筑面積超過(guò)170，000平方米，克拉科夫的建筑面積約為155，000平方米。布拉格現(xiàn)有148，000平方米的建筑面積。這一發(fā)展活動(dòng)轉(zhuǎn)化為增加辦公空間，為租戶創(chuàng)造有利的市場(chǎng)條件。

中歐和東歐最大的寫(xiě)字樓市場(chǎng)是華沙，庫(kù)存量達(dá)450萬(wàn)平方米，其次是布達(dá)佩斯，面積接近325萬(wàn)平方米；布拉格，面積超過(guò)312萬(wàn)平方米；布加勒斯特，面積225萬(wàn)平方米；索非亞，170萬(wàn)平方米；布拉迪斯拉發(fā)，面積154萬(wàn)平方米。首都以外的辦公市場(chǎng)也在發(fā)展?？死品虻霓k公室總存量為690，000平方米，在Wroclaw為642，000平方米，在Tri-City為526，000平方米，而在Brno為478，000平方米，在Ostrava-205，000平方米，在Timisoara-110，000平方米。市場(chǎng)的發(fā)展主要受到商業(yè)服務(wù)業(yè)的租戶--新進(jìn)入者和正在擴(kuò)大結(jié)構(gòu)的現(xiàn)有公司--的刺激。

“更多的雇員意味著需要更多的辦公空間，因此租用了更多的辦公空間。僅在波蘭，商業(yè)服務(wù)中心就占據(jù)了大約150萬(wàn)平方米，而且數(shù)量還在繼續(xù)增長(zhǎng)。商業(yè)服務(wù)部門是主要的辦公租戶，特別是在華沙以外的城市。我們估計(jì)，該部門在華沙以外的波蘭主要市場(chǎng)中的份額在H1達(dá)到60%，“中聯(lián)波蘭研究和咨詢副主任Mateusz Polkowski解釋說(shuō)。

2015年上半年，中歐和東歐省會(huì)城市的辦公空間總體需求（總占用）達(dá)110萬(wàn)平方米。

“這是一個(gè)非常緊張的時(shí)期，波蘭的辦公市場(chǎng)和整個(gè)地區(qū)。波蘭的總成交量約為69萬(wàn)平方米(H1)，華沙以外的主要市場(chǎng)經(jīng)歷了創(chuàng)紀(jì)錄的寫(xiě)字樓需求--到6月底約30萬(wàn)平方米。此外，考慮到第三季度租用的空間數(shù)量，人們認(rèn)為2015年將是波蘭辦公市場(chǎng)又一個(gè)強(qiáng)勁的一年。2015年前9個(gè)月，中鋁在波蘭各地的大量租賃交易中為商業(yè)服務(wù)公司提供咨詢，證實(shí)了該行業(yè)的強(qiáng)勁需求。“安娜·M·伊涅克(Anna M?Yniec)解釋說(shuō)。